구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기린리 289	대	423㎡ (127.96평)
토지	기린리 288	대	833㎡ (251.98평)

1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 소성면 기린리 소재 "기린마을" 내 및 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역입니다.
2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황 등은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. ■ 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 장기간 휴경상태의 농지입니다. ■ 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 지상에 수목이 식재되어 있습니다. ■ 기호 4, 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 대(단독주택)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ■ 기호 1)은 북동측으로 소폭의 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 2)는 지적 및 현황상 맹지입니다. ■ 기호 3)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 4, 5)는 남동측으로 소폭의 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1. 4, 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, ■ 기호 3)은 농림지역(2014-04-17), 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-23)<농지법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 와 같이 대상토지 기호 4, 5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재 합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월31일	소유권
2025년9월29일	강제경매
2025년10월15일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 토지만 매각 2. 목록4. 5. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외 3. 제시외 건물로 인하여 제한받는 금액은 목록4. 금 10,152,000원이며, 목록5. 금 19,992,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 전임. 부동산표시 제2호 : 현,묵전으로 수풀과 덩굴이 무성함. 부동산표시 제3호 : 전이며 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호, 제5호 : 현,대 및 일부 일시적 전이며 수목이 식재되어 있고 일부지상에 수풀과 대나무가 무성하며 4호 및 5호 지상에 목조 함석지붕 주택, 목조 함석지붕 창고 및 화장실, 철봉조 비닐하우스가 제시외로 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

정읍 소성면 4270만원 379.9평 대지 경매물건을 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경30447	[대지] 정읍시 소성면 기린리 289 [법정지상권] 토지(대지권): 379.94평	42,704,000원 42,704,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경345	[대지] 정읍시 신태인읍 양괴리 437-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 751.11평	70,352,000원 70,352,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경30226	[대지] 정읍시 소성면 애당리 118-1 [법정지상권] 토지(대지권): 379.64평	36,395,000원 17,833,600원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경275	[대지] 정읍시 상동 403-12 토지(대지권): 74.26평	118,060,700원 40,281,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경30247	[대지] 정읍시 농소동 230-87 토지(대지권): 59.90평	70,686,000원 24,245,300원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경32786	[대지] 정읍시 신태인읍 신태인리 242-1 [법정지상권] 토지(대지권): 248.05평	118,900,000원 83,230,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경2877	[대지] 정읍시 감곡면 삼평리 185 토지(대지권): 12.40평	1,931,100원 1,352,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 소성면 기린리
물건용도	대지
토지면적	1,256.00㎡(379.94평)
건물면적
사건번호	2025타경30447
감정평가액	42,704,000원
최저입찰가	(100%) 42,704,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30447 (전주지방법원 정읍지원)

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정읍 소성면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4270만원까지 떨어졌습니다.

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