구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마전리 647	대	1395㎡ (421.99평)
	마전리 647-1	대	7121㎡ (2,154.10평)
	마전리 647-2	대	11445㎡ (3,462.11평)
건물	마전리 647	1층 공장 일반철골조	208㎡ (62.92평)
	마전리 647	2층 공장 일반철골조	189.62㎡ (57.36평)
	마전리 647	1층 공장 일반철골조	880㎡ (266.20평)
	마전리 647	2층 공장 일반철골조	816.75㎡ (247.07평)
	마전리 647	단층 식당 조립식판넬조	61㎡ (18.45평)
	마전리 647	1층 석재가공공장 조립식판넬조	1449㎡ (438.32평)
	마전리 647	1층 공장 조립식판넬조	524㎡ (158.51평)
	마전리 647	1층 공장 조립식판넬조	294㎡ (88.94평)
	마전리 647	2층 공장 조립식판넬조	294㎡ (88.94평)
	마전리 647	1층 공장 조립식판넬조	900㎡ (272.25평)
	마전리 647	2층 공장 조립식판넬조	857.4㎡ (259.36평)
	마전리 647	단층 창고 조립식판넬조	273.34㎡ (82.69평)
	마전리 647	단층 경비실 조립식판넬조	16㎡ (4.84평)
제시외건물	마전리 647	차양	90 ㎡(27.23평) 제외
	마전리 647	현관	12 ㎡(3.63평) 제외
	마전리 647	차양	261 ㎡(78.95평) 제외
	마전리 647	창고일부	100 ㎡(30.25평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 겸면 마전리 소재 ""겸면농공단지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 농공단지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 3필 일단의 사다리 평지로서, 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 북서측에 노폭 약 3 ~ 4m의 포장도로에 연결된 진입로 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 4-가) 조적조 판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-나) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-다) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호임.
일련번호 4-라) 철골조 100엠아이소윌지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-마) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-바) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-사) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-아) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바), 4-사) 창고로 이용 중임.
일련번호 4-다) 식당임.
일련번호 4-마) 사무실임.
일련번호 4-아) 경비실임.
3)설비내역 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바), 4-사) 전기설비, 일련번호 4-다), 4-마), 4-아) 전기설비, 위생설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조(pipe) 판넬지붕 단층, 차양, 약 90.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층, 현관, 약 12.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 경량철골조(pipe) 판넬지붕, 차양, 약 261.0㎡[일련번호 4-마) 옥상소재]임.
제시외건물 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고일부, 약 100.0㎡임.
5)공부와의 차이 일련번호 4-가)는 공부상 ""일반철골조 판넬지붕""이나 현황은 ""조적조 판넬지붕""이며, 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바)는 공부상 ""공장""이나 현황은 ""창고""로 이용 중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 4-가) ~ 4-다), 4-바)는 일반건축물대장상 2009년 5월 22일자로 증축 및 대수선이 이루어진 점 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월18일	소유권
2015년9월2일	근저당권	6,000,000,000원
2022년9월29일	가압류	1,312,551,450원
2024년12월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월18일	소유권
2015년9월2일	근저당권	6,000,000,000원
2022년9월29일	가압류	1,312,551,450원
2024년12월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,2 지상에 소유자 미상의 석재 자재 등이 소재, 매각 제외 - 목록1~3 일단의 공업용 토지로서 각 필지는 전체가 일단으로 이용중 - 목록2,3 지상에 제시외건물 소재, 매각 포함 - 목록2,3 지상에 조경수(소나무, 단풍나무, 철쭉 등)가 소재, 매각 포함 - 목록4 비동 공장은 공부상 "일반철골조 판넬지붕"이나 현황은 "조적조 판넬지붕"임 - 목록4 비동 공장, 시동 공장, 이 에프동 석재가공 공장, 공장은 공부상 "공장이나 현황은 "창고"로 이용중 - 제시외 건물 4-3은 목록4 부속건물 사무실 옥상에 소재

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

곡성군 겸면 마전리 공장 경매물건 소개합니다. ♣ 2024타경87219

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-01	2024타경87219	[공장] 곡성군 겸면 마전리 647 건물: 2,045.84평 토지(대지권): 6,038.20평	2,894,092,440원 2,025,864,708원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 곡성군 겸면 마전리
물건용도	공장
토지면적	19,961.00㎡(6,038.20평)
건물면적	6,763.11㎡(2,045.84평)
사건번호	2024타경87219
감정평가액	2,894,092,440원
최저입찰가	(70%) 2,025,864,708원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

사건번호 : 2024타경87219 (광주지방법원)

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전남 곡성군 겸면 공장, 감정가 28억 9409만원 → 최저 20억 2586만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

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