구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강내리 771	답	3213㎡ (971.93평)
	강내리 772	답	1815㎡ (549.04평)
	강내리 773	답	2519㎡ (762.00평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 왕징면 북삼리 소재 ""북삼리복지회관"" 북서측 근거리에 위치에 위치하며, 주위는 대체로 농지, 임야 등이 소재함.
2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하나, 통제보호구역에 소재하여 일반적인 교통여건은 불편함.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지이고, 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 지적상 맹지이나, 기호(1), (3)은 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 기호(1), (3) 토지를 통하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역), 통제보호구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 등임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도"", ""사진용지""와 같이 본건 지상에 비닐하우스 6동이 소재하며, 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였음.
7)공부와의 차이 - 본건 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용중임.
- 본건 토지 기호(1), (3)의 서측 일부는 현황 도로일 가능성이 있는 것으로 목측되며, 필요에 따라 측량을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월9일	소유권
2004년11월3일	근저당권	70,000,000원
2008년2월27일	근저당권	104,000,000원
2025년5월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스 6동 있음 - 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고, 민통선 내에 위치하고 있음 - 현황은 농지인 전 등으로 사용되고 있고, 비밀하우스가 소재하며 하우스 농작물을 재배하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,909,200원원	101,544,200원원	55%	2.6회회
6개월	163,675,045원원	97,274,545원원	56%	2.3회회
12개월	212,817,577원원	111,525,733원원	57%	2.1회회

경기 연천군 왕징면 강내리 답 경매 물건 ◆ 2025타경72407

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2025타경72249	[답] 연천군 미산면 삼화리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 971.03평	381,990,000원 381,990,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2024타경6420	[답] 연천군 연천읍 동막리 378-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.99평	180,312,950원 180,312,950원	신건 (0회)
	2026-03-17	2025타경72407	[답] 연천군 왕징면 강내리 771 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,282.97평	258,700,000원 181,090,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 연천군 왕징면 강내리
물건용도	답
토지면적	7,547.00㎡(2,282.97평)
건물면적
사건번호	2025타경72407
감정평가액	258,700,000원
최저입찰가	(70%) 181,090,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:30

사건번호 : 2025타경72407 (의정부지방법원)

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경기 연천군 왕징면 강내리 답 경매 물건 ◆ 2025타경72407