구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계류리 543	전	1835㎡ (555.09평)
	계류리 543-2	전	2060㎡ (623.15평)
	계류리 543-3	전	156㎡ (47.19평)
	계류리 543-4	전	66㎡ (19.97평)
	계류리 543-5	전	68㎡ (20.57평)
	계류리 544-1	답	922㎡ (278.91평)
	계류리 544-2	답	416㎡ (125.84평)
	계류리 544-3	답	340㎡ (102.85평)
	계류리 544-4	답	37㎡ (11.19평)
	계류리 572	답	5448㎡ (1,648.02평)
제시외건물	계류리 543	창고	80 ㎡(24.20평) 제외
	계류리 543-2	관정(소공)	포함
	계류리 543-2	수도대	1 ㎡(0.30평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 계류리에 소재하는 '계류2리마을회관' 북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 또는 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지, 농경지, 도로 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1, 8, 9, 12) 토지는 맹지이나 동일 소유자의 인접 필지를 통해서 접근이 가능하고, 본건 일련번호(2, 4, 5, 10) 토지는 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접하고 있으며, 본건 일련번호(6, 7, 11) 토지는 현황 ""도로""로 이용 중입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 [ 일련번호(1, 8) 토지 ] 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[ 일련번호(2, 5. 6, 7, 10, 11) 토지 ] 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[ 일련번호(4, 9) 토지 ] 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[ 일련번호(12) 토지 ] 보전관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 해당지번중 1011㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」제10조제11조에 의거 전력·통신·가스등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 ① 본건 일련번호(8, 9, 10, 12) 토지는 공부상 지목은 ""답""이나, 현황은 ""전""으로 이용하고 있으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
② 본건 일련번호(6, 7, 11) 토지는 공부상 지목은 ‘답’ 및 ‘전’ 이나, 각 토지의 전부가 현황 ‘도로’로 이용 중에 있으므로, 공법상 제한 정도, 개설경위, 개설목적 등 제반 사항을 고려하여, 인근 토지에 대한 평가액의 3분의 1 이내로 감정평가 하였습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상입니다.
② 본건 일련번호(1, 2, 4) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 조경석 및 화단 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
③ 본건 일련번호(2) 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 이동식 화장실은 이동이 가능한 점을 고려하여 평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
④ 본건 일련번호(8) 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 조형물은 이동이 가능한 점을 고려하여 평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
⑤ 본건 일련번호(12) 토지는 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐 있는 토지로서, 보전관리지역에 속한 토지의 면적이 과소하여 가격형성에 미치는 영향이 별로 없는 경우에 해당되어 주된 용도지역인 생산관리지역을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
⑥ 본건 일련번호(12) 토지는 송전선 또는 고압선(이하 ""고압선등""이라 한다)이 통과하는 토지로서, 통과전압의 종별, 고압선등의 높이, 고압선등 통과부분의 면적 및 획지 안에서의 위치, 철탑 및 전선로의 이전가능성, 지상권설정 여부 등에 따른 제한 정도를 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 본건 일련번호(3) 건물은 일반목구조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2008.12.22 / 용도변경 2017.07.24)
외벽 : 페인팅 및 목재패널, 블럭 등 마감, 내벽 : 페인팅 및 목재패널, 인테리어 등 마감, 창호 : 목재 창호 등 마감입니다.
2)이용상태 근린생활시설로 이용 중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉣)에 대해서는 ""지적개황도"" 및 ""건물개황도""에 표시하였으니 감정평가서를 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(3) 건물의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 부재, 현관 보안 및 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부 확인이 불가능하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 감정평가 하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월10일	소유권
2010년7월7일	지상권
2020년3월24일	근저당권	133,200,000원
2021년9월16일	근저당권	465,600,000원
2021년9월16일	지상권
2023년12월19일	근저당권	90,000,000원
2024년5월28일	근저당권	150,000,000원
2025년4월2일	임의경매
2025년7월17일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

물건2-12(계류리 572) : 2010.07.07. 접수 제28325호 한국전력공사 명의의 구분지상권은 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.관정[차후 미신고(불법지하수)시 지하수법 제9조4항 위반으로 과태료 부과 대상임], 수도대는 매각에 포함됨. 3.철파이프조 비닐하우스(창고) 80㎡, 이동식 화장실, 조형물은 매각에서 제외함. 4.농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) 5.물건 2-1(계류리 543), 2-4(계류리 543-2), 2-8(계류리 544-1)은 불법건축물 및 불법전용으로 인하여 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용된 것으로 보이고, 제시외 건물인 비닐하우스 1돋이 소재하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록3. 근린생활시설 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 일반목구조 슬레이트지붕 단층 제1종 근린생활시설이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 오랫동안 사용하지 않고 방치된 상태임 4) 목록4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용된 것으로 보이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	827,005,200원원	337,127,800원원	49%	2.8회회
6개월	537,478,355원원	209,412,636원원	40%	3.2회회
12개월	398,090,139원원	168,220,483원원	46%	2.9회회

경기 포천 신북면 계류리 답 3,432.8평 12억 2662만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-17	2025타경2944	[답] 포천시 설운동 380-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	172,312,000원 172,312,000원	신건 (0회)
	2026-07-09	2025타경6373	[답] 포천시 영북면 소회산리 66-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,403.36평	726,352,000원 508,446,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경73503	[답] 포천시 영중면 거사리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	68,530,000원 47,971,000원	유찰 (1회)
	2026-07-02	2025타경72772	[답] 포천시 신북면 갈월리 203 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,177.94평	284,262,000원 139,288,000원	유찰 (2회)
	2026-07-16	2024타경7317	[답] 포천시 군내면 상성북리 315 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	202,710,000원 69,530,000원	유찰 (3회)
	2026-06-16	2025타경73454	[답] 포천시 신북면 가채리 597-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.08평	239,976,000원 117,588,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 포천시 신북면 계류리
물건용도	답
토지면적	11,348.00㎡(3,432.77평)
건물면적
사건번호	2025타경71992
감정평가액	1,226,617,000원
최저입찰가	(34%) 420,729,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:30

사건번호 : 2025타경71992 (의정부지방법원)

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