구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장학리 568-8	임야	774㎡ (234.14평)
	장학리 568-10	잡종지	337㎡ (101.94평)
	장학리 568-11	과수원	11605㎡ (3,510.51평)
	장학리 568-26	대	364㎡ (110.11평)
	장학리 568-28	창고용지	2726㎡ (824.62평)
	장학리 568-34	과수원	10807㎡ (3,269.12평)
	장학리 569	전	651㎡ (196.93평)
건물	장학리 568-10	1층 창고(과수저장고) 철근콘크리트조및	66㎡ (19.97평)
	장학리 568-10	2층 주택 철근콘크리트조및	61.56㎡ (18.62평)
	장학리 568-28	1층 창고 일반철골구조	422.3㎡ (127.75평)
	장학리 568-28	2층 주택 일반철골구조	133.14㎡ (40.27평)
제시외건물	장학리 568-8	과수목 등	포함
	장학리 568-10	창고	32.4 ㎡(9.80평) 포함
	장학리 568-10	차양	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	장학리 568-10	보일러실	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	장학리 568-10	창고	13.9 ㎡(4.20평) 포함
	장학리 568-10	차양	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	장학리 568-10	계단 및 현관	33.1 ㎡(10.01평) 포함
	장학리 568-10	차양	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	장학리 568-10	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	장학리 568-10	차양	9 ㎡(2.72평) 포함
	장학리 568-26	관정시설	포함

1)위치 및 주위환경 기호(1,2,4~6,8,9): 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 소재 '소양로교차 로' 북동측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서, 주위는 농경지 및 단독주택, 일부 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(10~19): 본건은 강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 소재 '고은1리 마을회 관' 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1,2,4~6,8,9~19): 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지의 토지임야임. 기호(2): 사다리형 완경사지의 주거용 및 창고용 건부지임. 기호(4,8,10~12): 부정형 완경사지의 과수원임. 기호(5): 부정형 완경사지의 나지임. 기호(6): 부정형 완경사지의 주거용 및 창고용 건부지임. 기호(9): 사다리형 완경사지의 휴경지임. 기호(13,15): 사다리형 완경사지의 도로임. 기호(14): 부정형 완경사지의 도로임. 기호(16): 부정형 완경사지의 과수원 및 일부 구거이며, 지상에 분묘가 소재함. 기호(17): 부정형 완경사지의 자연림 및 토지임야, 일부 구거임. 기호(18): 부정형 완경사지의 과수원임. 기호(19): 사다리형 완경사지의 과수원임. 4)인접 도로상태 기호(1,4): 본건 토지 기호(8)을 통해 출입가능함. 기호(2,6,9): 동측으로 노폭 4~5M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(5): 본건 토지 기호(9)를 통해 출입가능함. 기호(10~12,18): 남측으로 노폭 5M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(13~15): 본건이 노폭 5M 내외의 아스콘 포장도로임. 기호(16): 본건 토지 기호(11,12)를 통해 출입가능함. 기호(17): 본건 토지 기호(11,12,16)를 통해 출입가능함. 기호(19): 본건 토지 기호(12)를 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2,6,7): 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류800호선)(접합) , 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(4,5,9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>. 기호(10,11,12): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개, 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(13): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12 -12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12) (젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(14,17): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추 리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>. 기호(15): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리, 개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>. 기호(16,18,19): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리, 메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식 으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 '사진'과 같이 파이프조 하우스 2동, 기호(2) 지상에 컨테이너, 기호(5) 지상에 물탱크, 기호(6) 지상에 파이프조 하우스 3동, 기호(8) 지상에 이동식건물, 파이프조 하우스 2동, 컨테이너, 물탱크, 기호(10) 지상에 물탱크 2동, 파이프조 강판지붕 견사, 판넬조 판넬지붕 구조물 2동, 기호 (11) 지상에 파이프조 하우스 2동, 판넬조 판넬지붕 구조물 2동, 강판조 강판지 붕 견사, 물탱크, 기호(12) 지상에 이동식화장실, 기호(16) 지상에 판넬조 판넬 지붕 구조물, 물탱크 5동, 기호(17) 지상에 파이프조 하우스, 판넬조 판넬지붕 구조물 2동, 이동식화장실이 소재함. 2) 본건 토지 기호(1,4,8,10~12,16,18,19) 지상에 소재하는 소유자 소유로 탐문조사 된 과수목(사과나무, 복숭아나무 등)이 소재함. 3) 본건 토지 기호(5) 지상에 관정시설 1식, 기호(4) 지상에 관정시설 1식, 기호 (11) 지상에 관정시설 2식, 기호(16) 지상에 관정시설 1식이 소재함. 4) 본건 토지 기호(16) 지상에 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 기호(13~15): 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '도로'임. 기호(16): 공부상 지목 '과수원'이나, 현황 일부 '구거'임. 기호(17): 공부상 지목 '임야'이나, 현황 일부 '구거'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3): 철근콘크리트조 및 경량철골판넬조 스라브지붕 및 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 판넬 마감, 페인팅 마감 등임. 내벽: 페인팅, 벽지도배 마감 등임. 창호: 플라스틱 샤시임. 기호(7) 창고,과수선별장업장,주택: 일반철골구조, 경량철골조 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 복합판넬 마감, 벽돌쌓기 마감 등임. 내벽: 판넬노출, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 플라스틱 샤시임. 기호(7) 저온저장창고: 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외·내벽: 판넬마감 등임. 2)이용상태 기호(3): 창고 및 주택으로 이용 중임. 기호(7): 창고, 과수선별작업장, 주택 1동 및 저온저장창고 1동임. 3)설비내역 기호(3): 급·배수설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(7) 창고,과수선별장업장,주택: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(7) 저온저장창고: 저온저장설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 기호(7): 본건 건물 기호(7)는 귀 의뢰목록상 ‘일반철골구조 판넬지붕 2층, 주택 및 창고’이나, 현황 2동의 건물로서, ‘경량철골조 및 일반철골구조(1층 과수선별작업장 및 창고: 405.65㎡) 및 경량철골조(2층 주택: 133.14㎡) 1동과 경량철골조/판넬(1층 저온저장창고: 16.65㎡) 1동으로 조사되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년1월26일	소유권
2022년3월24일	(1)근저당권설정	3,000,000,000원
2022년3월24일	(2)근저당권설정	1,980,000,000원
2022년3월25일	지상권
2022년4월29일	근저당권	170,000,000원
2022년5월6일	근저당권	200,000,000원
2022년6월15일	근저당권	65,000,000원
2022년7월15일	(1)근저당권설정	182,000,000원
2022년7월15일	(3)근저당권설정	130,000,000원
2022년7월15일	(4)근저당권설정	130,000,000원
2022년9월27일	근저당권	400,000,000원
2023년4월5일	근저당권	260,000,000원
2023년6월19일	(1)근저당권설정	120,000,000원
2023년6월19일	(2)근저당권설정	50,000,000원
2024년1월10일	(1)근저당권설정	130,000,000원
2024년1월10일	(2)근저당권설정	110,000,000원
2024년4월8일	근저당권	130,000,000원
2024년6월21일	근저당권	300,000,000원
2025년2월13일	근저당권	400,000,000원
2025년2월13일	근저당권	120,000,000원
2025년2월13일	근저당권	120,000,000원
2025년5월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월15일	소유권
2022년3월24일	(1)근저당권설정	3,000,000,000원
2022년3월24일	(2)근저당권설정	1,980,000,000원
2022년4월29일	근저당권	170,000,000원
2022년5월6일	근저당권	200,000,000원
2022년6월15일	근저당권	65,000,000원
2022년7월15일	(1)근저당권설정	182,000,000원
2022년7월15일	(3)근저당권설정	130,000,000원
2022년7월15일	(4)근저당권설정	130,000,000원
2022년9월27일	근저당권	400,000,000원
2023년4월5일	근저당권	260,000,000원
2023년6월19일	(1)근저당권설정	120,000,000원
2023년6월19일	(2)근저당권설정	50,000,000원
2024년1월10일	(1)근저당권설정	130,000,000원
2024년1월10일	(2)근저당권설정	110,000,000원
2024년4월8일	근저당권	130,000,000원
2024년6월21일	근저당권	300,000,000원
2025년2월13일	근저당권	400,000,000원
2025년2월13일	근저당권	120,000,000원
2025년2월13일	근저당권	120,000,000원
2025년5월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(2개 관정시설, 과수원) 포함 -목록8 제시외 물건(관정, 감정서상 B)은 소유자측 주장에 입각한 감정가임 -목록1 파이프조하우스 2동, 목록2 컨테이너, 목록5 물탱크, 목록6 파이프조하우스 3동, 목록8 이동식건물, 파이프조하우스 2 동, 컨테이너, 물탱크 각 매각 제외 -목록7 공부상 '일반철골구조 판넬지붕 2층 주택 및 창고'이나 현황 2동의 건물로서 '경량철골조 및 일반철골구조(1층 과수선 별작업장 및 창고 405.65㎡) 및 경량철골구조(2층 주택 133.14㎡) 1동과 경량철골조/판넬(1층 저온저장창고 16.65㎡) 1동으로 조사되었음 -목록4,8,9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:동면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 휴경지 및 잡종지등의 상태임.[사진 1, 2] - 위 지상에 [사진 3]과 같이 과수목이 소재하고 있음. 위 지상 제시외 가-철파이프 하우스[사진 4] 나-철파이프 하우스[사진 5] {2번 부동산} - 신청부동산은 잡종지(대지)등으로 사용중이며 위 지상에 3번 부동산이 소재하고 있음.[사진 6] 위지상 제시외 다-위 지상에 [사진 7]과 같이 컨테이너 1동이 소재하고 있음. {3번 부동산} - 신청부동산은 창고 및 주택등으로 사용중임.[사진 8, 9] 위 건물내 제시외 라-철파이프조 천막지붕 창고 약 32㎡[사진 10] 마-조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 약 2.2㎡[사진 11] 바-파이프조 FRP 채양 약 10.6㎡[사진 12] {4번 부동산} - 신청부동산은 과수원으로 사용중이며, 위 지상에 과수목이 소재하고 있음.[사진 13-15] {5번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 나대지등의 상태이며[사진 16, 17], 위 지상에 [사진 18]과 같이 관정 및 [사진 19]와 같이 대형 물탱크 1개가 소재하고 있음. {6번 부동산} - 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위 지상에 7번 부동산이 소재하고 있음.[사진 20] - 신청부동산중 일부분은 과수원 부지의 일부분으로 사용중임.[사진 21-23] 위 지상 제시외 사-철파이프 비닐 및 그늘막 하우스 1동 [사진 24] 아-철파이프 비닐하우스 1동[사진 25] 자-철파이프 비닐하우스 1동[사진 26] {7번 부동산} - 신청부동산은 창고 및 주택으로 사용중임.[사진 27, 28] 위 건물내 제시외 차-조립식판넬조 판넬지붕 창고등 약 14㎡[사진 29]-1층 카-철파이프조 조립식판넬지붕 농기계 창고등 약 14㎡[사진 30]-1층 타-철파이프조 조립식판넬지붕 채양 약 14㎡[사진 31]-1층 파-파이프조 FRP지붕 계단 실 및 현관등 약 32㎡[사진 32]-1층 하-조립식판넬조 판넬지붕 창고등 약 12㎡[사진 33]-2층 ㄱ-철파이프조 FRP 채양 약 9㎡[사진 33]-2층 {8번 부동산} - 신청부동산은 과수원으로 사용중임.[사진 34-38] 위지상 제시외 ㄴ-조립식 이동식 건물 1동[사진 39] ㄷ-철파이프 하우스 창고등 1동[사진 40] ㄹ-철파이프 비닐하우스 1동[사진 41] ㅁ-대형 물탱크 2개[사진 42] ㅂ-대형 물탠크 2개[사진 43] ㅅ-관정 1개[사진 44] {9번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 45] {10번 부동산} - 신청부동산은 과수원으로 사용중임.[사진 47, 48] - 신청부동산중 일부분은 구거로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 49] 위 지상 제시외 A-조립식판넬조 판넬지붕 저온저장고 약 32㎡[사진 50] B-조립식판넬조 판넬지붕 창고등 약 12㎡[사진 51] C-철파이프 견사[사진 52] D-조립식판넬조 판넬지붕 가추[사진 53] {11번 부동산} - 과수원으로 사용중이며, 위 지상에 과수목이 소재하고 있음.[사진 54-58] - 신청부동산중 일부분은 농로 등으로 사용중임.[사진 57, 59] 위 지상 제시외 D-철파이프 하우스 1동[사진 60] E-철파이프 하우스 1동[사진 61] F-조립식판넬조 판넬지붕[사진 62] G-조립식판넬조 판넬지붕 창고등 1동[사진 63] H-관정시설 1개[사진 64, 65] {12번 부동산} - 과수원으로 사용중이며, 위 지상에 과수목이 소재함.[사진 66] - 위 지상에 이동식 화장실 1개가 소재하고 있음.[사진 67] {13번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 도로등으로 사용중임.[사진 68] {14번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 도로등으로 사용중임.[사진 69] {15번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 도로등으로 사용중임.[사진 70] {16번 부동산} - 과수원으로 사용중이며, 위 지상에 과수목이 소재함.[사진 71-73] - 신청부동산중 일부분은 도로로 사용중임.[사진 74] - 위 지상 일부분에 분묘 1기가 소재하고 있음.[사진 75] - 위 지상 관정 1기개 소재함.[사진 76] - 위 지상 대형 물통 1개가 소재함.[사진 77] 위 지상 제시외 I-조립식판넬조 판넬지붕 농막 및 철파이프 차양등 약 36㎡[사진 78-80] J-조립식판넬조 판넬지붕 창고등 약 9.4㎡[사진 81] K-철파이프조 판넬지붕등 창고 약 46㎡[사진 82] L-조립식판넬조 판넬지붕 농막등 약 18㎡[사진 83] M-조립식판넬조 판넬지붕 가추 약 5.2㎡[사진 84] {17번 부동산} - 신청부동산은 임야로 사용중임.[사진 85] - 신청부동산중 일부분은 구거로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 86] - 위 지상 일부분에 분묘 1기가 소재하고 있음.[사진 87] - 신청부동산중 일부분은 토임 상태로 목측됨.[사진 88] 위 지상 제시외 N-철파이프 하우스등 1동[사진 89] O-이동식 화장실 1개[사진 90] P-조립식판넬 견사 2개[사진 91] {18번 부동산} - 공부상 답이나 현재 11번 부동산과 함께 과수원으로 사용중이며, 위지상에 과수목이 소재하고 있음.[사진 92] {19번 부동산} - 공부상 전이나 현재 과수원등으로 사용중이며 위 지상에 과수목이 소재하고 있음.[사진 93] 위 지상 제시외 Q-철파이프조 판넬지붕 창고등 약 6㎡[사진 94] * 신청부동산들의 대부분은 과수원으로 사용중이며, 현장조사당시 채무자겸 소유자 박명식을 만나 문의한바, 신청부동산들중 7번 부동산 주거용 부분을 제외하고 본인이 과수원으로 사용중이라고 진술하였음. * 신청부동산 7번 부동산 현장조사당시 폐문부재로 점유자 및 이해관계인 만나지 못한바, 점유관계 별도 확인이 요망됨. * 신청부동산들에 소재하는 신청외 제시외 건물 및 시설물들은 채무자겸 소유자가 본인이 설치한 것들이라고 진술함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	948,644,700원원	433,201,667원원	40%	3회회
6개월	806,247,220원원	347,244,000원원	39%	3회회
12개월	562,183,547원원	246,003,340원원	43%	2.8회회

[추천 경매물건] 강원 춘천시 근린주택, 99억 1907만원 / 2025타경1265

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경1265	[근린주택] 춘천시 동면 장학리 568-8 [농지취득자격증명] 건물: 249.35평 토지(대지권): 8,247.36평	9,919,068,190원 9,919,068,190원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경1579	[근린주택] 춘천시 후평동 224-2 건물: 344.94평 토지(대지권): 189.97평	1,558,261,320원 1,090,783,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경514	[근린주택] 춘천시 조양동 50-6 건물: 129.56평 토지(대지권): 45.38평	1,573,105,592원 539,575,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경3059	[근린주택] 춘천시 동면 만천리 326-33 [유치권] 건물: 594.22평 토지(대지권): 989.48평	6,459,424,720원 3,165,118,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경56589	[근린주택] 춘천시 서면 덕두원리 40-4 건물: 170.79평 토지(대지권): 387.81평	1,405,863,260원 688,873,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2023타경2080	[근린주택]강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 525 [농지취득자격증명] 건물: 558.91평 토지(대지권): 2,243.04평	2,452,067,150원 1,201,513,000원	재진행 (2회)
	2026-02-23	2023타경2080	[근린주택]강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 233-2 [농지취득자격증명] 건물: 440.70평 토지(대지권): 3,724.38평	2,801,965,020원 1,372,963,000원	재진행 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동면 장학리
물건용도	근린주택
토지면적	27,264.00㎡(8,247.36평)
건물면적	824.30㎡(249.35평)
사건번호	2025타경1265
감정평가액	9,919,068,190원
최저입찰가	(100%) 9,919,068,190원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경1265 (춘천지방법원)

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