구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 727-1	520분의 65	65㎡ (19.66평)
건물	덕이동 727-1	철근콘크리트구조	55.25㎡ (16.71평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""백송고등학교"" 북측 인근에 위치하는 블루캐슬 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 전, 임야등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성, 이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 중 4층 401호로서, 외벽은 치장벽돌쌓기 및 일부 석재붙임등 마감 창호는 샷시창임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 소재지는 덕이동 727-1, 760-9번지로 되어 있으나 덕이동 727-1번지로 합병되었는 바 참조바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년6월21일	가압류	7,711,462원
2022년9월1일	가압류	6,955,610원
2024년3월29일	임차권설정	210,000,000원
2025년4월7일	강제경매
2025년11월5일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.등기사항전부증명서상 소재지는 덕이동 727-1,760-9번지로 되어 있으나 덕이동 727-1로 합병 2.주택도시보증공사로부터 2025.8.1.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,111,111원원	105,470,444원원	47%	3.9회회
6개월	222,666,667원원	109,500,300원원	51%	4.4회회
12개월	222,947,368원원	109,490,324원원	51%	3.9회회

1억 3994만원 저렴한 고양시 일산서구 다세대(빌라) 경매투자 방법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-14	2025타경62655	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 785-16 [임차권등기] 건물: 16.47평 토지(대지권): 14.01평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경2404	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1032 건물: 15.15평 토지(대지권): 18.19평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경64878	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1256-27 건물: 16.36평 토지(대지권): 19.06평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경64846	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 927-2 건물: 18.72평 토지(대지권): 19.66평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경64741	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 613-14 건물: 16.23평 토지(대지권): 16.75평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-29	2025타경64786	[다세대] 고양시 일산서구 대화동 1483-7 [임차권등기] 건물: 15.92평 토지(대지권): 13.42평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-27	2025타경64857	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1256-6 [임차권등기] 건물: 16.01평 토지(대지권): 15.85평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경64582	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 338-31 건물: 17.53평 토지(대지권): 20.50평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경64531	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1085-52 [임차권등기] 건물: 13.30평 토지(대지권): 14.91평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경6314	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1032-2 건물: 18.85평 토지(대지권): 21.67평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경5656	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1044-15 건물: 16.71평 토지(대지권): 19.01평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
	2026-05-21	2025타경64495	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 739-79 건물: 15.88평 토지(대지권): 18.83평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경64687	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 407-2 [임차권등기] 건물: 17.59평 토지(대지권): 21.24평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경6307	[다세대] 고양시 일산서구 대화동 870-2 건물: 11.90평 토지(대지권): 12.70평	281,957,500원 197,370,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경64446	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 785-24 [임차권등기] 건물: 16.19평 토지(대지권): 14.57평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	65.00㎡(19.66평)
건물면적	55.25㎡(16.71평)
사건번호	2025타경62806
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(34%) 73,059,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

사건번호 : 2025타경62806 (의정부지방법원 고양지원)

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이번 경매는 고양시 일산서구 덕이동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

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