소 재 지	전북특별자치도 순창군 복흥면 반월리
물건용도	답
토지면적	1,805.00㎡(546.01평)
건물면적
사건번호	2025타경30159
감정평가액	54,150,000원
최저입찰가	(34%) 18,574,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,150,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,782,915원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.17. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반월리 578-1	답	1805㎡ (546.01평)

1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2)은 전북특별자치도 순창군 복흥면 지선리 소재 ""용교마을"" 남동측(1) 및 북동측(2) 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 마을 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 환경 여건은 보통임.
2)교통상황 대상물건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도 및 마을진입로가 소재 하여 제반 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
일련번호(2) 대상물건 자체는 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) 남서측으로 폭 약 2m 정도의 포장도로가 소재함.
일련번호(2) 지적도상 남동측으로 중로에 접하나, 고저차로 출입이 어려우며, 북동측에 위치한 폭 약 2m 정도의 포장도를 통하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(직선거리700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지 법＞임.
일련번호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(직선거리700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역(2020-04-10)＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월16일	소유권
2001년5월8일	소유권
2009년12월17일	근저당권	17,000,000원
2009년12월17일	지상권
2024년12월27일	가압류	53,546,010원
2025년1월2일	가압류	9,449,295원
2025년4월9일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 현황 일부 접도구역 저촉

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,918,100원원	35,481,200원원	67%	1.6회회
6개월	41,329,340원원	26,684,100원원	59%	2회회
12개월	40,984,990원원	26,571,999원원	58%	2.1회회

[추천 경매물건] 전북 순창군 답, 5415만원 / 2025타경30159

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-18	2025타경30187	[답] 순창군 동계면 구미리 293 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	3,465,600원 2,426,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경30187	[답] 순창군 동계면 구미리 153-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.75평	11,745,400원 8,222,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경30159	[답] 순창군 복흥면 반월리 578-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	54,150,000원 18,574,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2025타경30159	[답] 순창군 복흥면 지선리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.40평	75,671,000원 25,955,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2025타경1147	[답] 순창군 복흥면 주평리 261-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.02평	82,323,200원 40,338,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2025타경30162	[답] 순창군 쌍치면 중안리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.30평	20,025,000원 6,869,000원	재진행 (3회)

소 재 지	전북특별자치도 순창군 복흥면 반월리
물건용도	답
토지면적	1,805.00㎡(546.01평)
건물면적
사건번호	2025타경30159
감정평가액	54,150,000원
최저입찰가	(34%) 18,574,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30159 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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[추천 경매물건] 전북 순창군 답, 5415만원 / 2025타경30159