구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원촌리 497-13	전	87㎡ (26.32평)
	원촌리 497-39	전	3775㎡ (1,141.94평)
	원촌리 497-40	전	3489㎡ (1,055.42평)
	원촌리 497-41	전	3696㎡ (1,118.04평)
	원촌리 497-42	전	907㎡ (274.37평)
	원촌리 497-48	전	5207㎡ (1,575.12평)
건물	원촌리 497-13, 497-39	단층 버섯재배사 경량철골구조	185㎡ (55.96평)
	원촌리 497-13, 497-39	단층 버섯재배사 경량철골구조	185㎡ (55.96평)
	원촌리 497-13, 497-39	단층 버섯재배사 경량철골구조	162.06㎡ (49.02평)
	원촌리 497-13, 497-39	단층 버섯재배사 경량철골구조	162.06㎡ (49.02평)
	원촌리 497-13, 497-39	단층 버섯재배사 경량철골구조	273.8㎡ (82.82평)
	원촌리 497-13, 497-39	단층 버섯재배사 경량철골구조	273.8㎡ (82.82평)
	원촌리 497-40	단층 버섯재배사 경량철골구조	185㎡ (55.96평)
	원촌리 497-40	단층 버섯재배사 경량철골구조	185㎡ (55.96평)
	원촌리 497-40	단층 버섯재배사 경량철골구조	162.06㎡ (49.02평)
	원촌리 497-40	단층 버섯재배사 경량철골구조	162.06㎡ (49.02평)
	원촌리 497-40	단층 버섯재배사 경량철골구조	273.8㎡ (82.82평)
	원촌리 497-40	단층 버섯재배사 경량철골구조	273.8㎡ (82.82평)
	원촌리 497-41	단층 버섯재배사 경량철골구조	185㎡ (55.96평)
	원촌리 497-41	단층 버섯재배사 경량철골구조	185㎡ (55.96평)
	원촌리 497-41	단층 버섯재배사 경량철골구조	162.06㎡ (49.02평)
	원촌리 497-41	단층 버섯재배사 경량철골구조	162.06㎡ (49.02평)
	원촌리 497-41	단층 버섯재배사 경량철골구조	273.8㎡ (82.82평)
	원촌리 497-41	단층 버섯재배사 경량철골구조	207.94㎡ (62.90평)
	원촌리 497-42, 497-48	단층 버섯재배사 경량철골구조	296㎡ (89.54평)
	원촌리 497-42, 497-48	단층 버섯재배사 경량철골구조	150㎡ (45.38평)
	원촌리 497-42, 497-48	단층 버섯재배사 경량철골구조	273.8㎡ (82.82평)
	원촌리 497-42, 497-48	단층 버섯재배사 경량철골구조	100㎡ (30.25평)

1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 소재 '파곡마을' 남서측 근거리에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 국도(19호선)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,2) - 일단의 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '동.식물관련시설(버섯재배사부지)'로 이용중임.
일련번호9,16) - 공히 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '동.식물관련시설(버섯재배사부지)'로 이용중임.
일련번호23,24) - 일단의 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '동.식물관련시설(버섯재배사부지)'로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1,2) - 2필 일단으로 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로에 접함.
일련번호9,16) - 공히 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로에 접함.
일련번호23,24) - 2필 일단으로 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 보전관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞,영농여건불리농지 일련번호 2),9) : 보전관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞ 일련번호 16),23) : 보전관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞ 일련번호 24) : 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 일련번호(1,2,9,16,23,24)는 관련공부(등기사항전부증명서 및 토지대장)상 지목이‘전’이나, 현황 '동.식물관련시설(버섯재배사)부지'로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -.
1)건물의 구조 일련번호 3~8,10~15,17~22,25~28):경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층으로서, 내·외벽: 판넬잇기 등, 바닥:시멘트몰탈 등, 창호:새시창호임.
2)이용상태 일련번호 3~8,10~15,17~22,25~28): 공히 동·식물관련시설(버섯재배사)로 이용중임.
3)설비내역 -.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:-.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월15일	소유권
2021년12월3일	근저당권	1,240,800,000원
2025년3월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2021년12월3일	근저당권	1,240,800,000원
2025년3월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1,2,9,16,23,24에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록 1,2,9,16,23,24에 대하여 지목은 '전'이나 현황은 '버섯재배사' 부지로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*참고로 별지 전입세대열람내역은 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 표기되어 있기에 참고로

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

사건번호 2025타경30144 경매사건 분석 - 계북면 창고 (건물 1,354.9평, 토지 5,191.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-13	2025타경30144	[창고] 장수군 계북면 원촌리 497-13 [농지취득자격증명] 건물: 1,354.93평 토지(대지권): 5,191.20평	1,499,352,500원 734,683,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경1121	[창고] 장수군 계남면 화양리 615 [법정지상권] 건물: 54.90평	59,400,000원 20,374,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리
물건용도	창고
토지면적	17,161.00㎡(5,191.20평)
건물면적	4,479.10㎡(1,354.93평)
사건번호	2025타경30144
감정평가액	1,499,352,500원
최저입찰가	(49%) 734,683,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30144 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 장수군 계북면의 창고 경매건입니다.

사건번호 2025타경30144 경매사건 분석 - 계북면 창고 (건물 1,354.9평, 토지 5,191.2평)