구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가좌동 81-4	잡종지	635㎡ (192.09평)
	가좌동 28-15	도로	14㎡ (4.24평) 27분의 14 지분 전부
	가좌동 28-13	도로	65㎡ (19.66평) 396분의 130 지분 전부
건물	가좌동 81-4 가동호	단층 제조업소 일반철골구조	49.6㎡ (15.00평)
건물	가좌동 81-4 나동호	단층 제조업소 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	가좌동 81-4 가동호	계단실	15 ㎡(4.54평) 포함
	가좌동 81-4 가동호	휴게실	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	가좌동 81-4 가동호	용도미상	3 ㎡(0.91평) 포함
	가좌동 81-4 나동호	용도미상	0.5 ㎡(0.15평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 일산서구 가좌동에 소재하는 "삽다리IC" 남서측에 위치하며, 인근은 소규모 공장 및 창고시설, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호3: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호4: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호3: 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5-6m 및 약3-4m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
기호4: 본건이 도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호3:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호4:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)] 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
1)건물의 구조 기호1: 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외벽:판넬 마감 등, 내벽:내부 인테리어 마감 등, 창호:샷시 창호입니다.
기호2: 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외벽:판넬 마감 등, 내벽:내부 인테리어 마감 등, 창호:샷시 창호입니다.
2)이용상태 기호1,2 용도는 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)로 기재되어 있으며, 외관상 기호1,2 외벽에 주식회사원컴으로 표시되어 있습니다. 3)설비내역 기호1: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.
기호2: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
5)공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건 기호1,2는 일반건축물대장상 단층으로 제시되어 있으나, 현장 조사 결과 2층으로 나뉘어져 사용되고 있는 것으로 확인되었습니다. 이에 평가목적 및 제이론 등을 감안하여 이를 반영하여 평가를 진행하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월29일	소유권
2023년11월30일	근저당권	720,000,000원
2023년11월30일	근저당권	180,000,000원
2024년9월24일	가압류	17,563,420원
2024년10월8일	가압류	23,103,980원
2024년10월17일	강제경매
2024년12월17일	가압류	270,000,000원
2024년12월20일	압류
2025년1월21일	임의경매
2025년2월19일	압류
2025년2월24일	가압류	22,740,085원
2025년2월25일	가압류	151,060,448원
2025년6월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월29일	소유권
2023년11월30일	근저당권	720,000,000원
2023년11월30일	근저당권	180,000,000원
2024년10월8일	가압류	23,103,980원
2024년10월17일	강제경매
2024년12월17일	가압류	270,000,000원
2024년12월20일	압류
2025년1월21일	임의경매
2025년2월24일	가압류	22,740,085원
2025년2월25일	가압류	151,060,448원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 4.,5.는 지분경매임 3. 제시외 건물 포함(소유자 미상 컨테이너 박스와 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계, 기구 목록 제2023-60호 멀티 커팅기 외 1점은 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외) 4. 목록1., 2.는 건축물대장상 단층이나 2층으로 사용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 2. 건물 : 공부상으로는 이건 목록 건물이 단층으로 표시되어 있으나, 현황은 2층 건물로 보이므로, 증축여부 등 정확한 것은 측량 등 별도 확인이 필요함. 2. 목록 3 토지 : 토지 대부분이 목록 1, 2. 건물 및 제시외 가건물 등의 부지로 이용 중인 것으로 보이며, 토지

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,873,147,800원원	1,165,414,500원원	47%	2.8회회
6개월	1,873,147,800원원	1,165,414,500원원	47%	2.8회회
12개월	1,066,938,649원원	662,783,375원원	55%	2.4회회

경기 고양 일산서구 가좌동 공장 경매 물건 ★2024타경81523

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-21	2024타경81523	[공장]경기도 고양시 일산서구 가좌동 81-4 건물: 83.46평 토지(대지권): 215.99평	1,152,587,000원 395,338,000원	유찰 (3회)
	2026-06-02	2025타경63895	[공장] 고양시 일산서구 덕이동 1070-1 [농지취득자격증명] 건물: 149.07평 토지(대지권): 516.97평	1,673,792,000원 401,880,000원	유찰 (4회)
	2026-05-27	2024타경83796	[공장] 고양시 일산서구 구산동 1517-3 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 1,076.90평 토지(대지권): 1,353.69평	6,137,809,000원 4,296,466,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 가좌동 81-4
물건용도	공장
토지면적	714.00㎡(215.99평)
건물면적	275.90㎡(83.46평)
사건번호	2024타경81523
감정평가액	1,152,587,000원
최저입찰가	(34%) 395,338,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

사건번호 : 2024타경81523 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

고양 일산서구 가좌동의 공장 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 9534만원입니다.

경기 고양 일산서구 가좌동 공장 경매 물건 ★2024타경81523