소 재 지	충청남도 청양군 정산면 남천리
물건용도	전
토지면적	1,025.00㎡(310.06평)
건물면적
사건번호	2024타경22360
감정평가액	17,425,000원
최저입찰가	(34%) 5,976,775원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.4.개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남천리 96	전	1025㎡ (310.06평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 정산면 남천리 소재 "남천리다목적회관" 남동측 근거리에 소재하며 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 및 일부 자체지반 평탄한 평지로서, 현황 농경지 등으로 이용중이며 일부 연고 미상의 제시외분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 본건 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 연고 미상의 제시외분묘 및 타인소유의 제시외수목 등이 소재하여 제한받는 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 -없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건은 지적도상 맹지로서 타인 소유의 토지(남천리 96-1, 남천리 95-2 김ㅇ준 소유)를 통하여 진출입하는바 경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월17일	소유권
2024년12월4일	강제경매
2025년2월5일	가압류	46,101,690원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
연고미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 등 소재로 인하여 제한받는 가격임 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 전으로 이용하고 있으며 일부 묘지터로

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,451,333원원	83,050,000원원	33%	3.7회회
6개월	194,448,000원원	62,912,500원원	28%	4.5회회
12개월	96,767,609원원	30,047,160원원	32%	4회회

충남 전경매> 청양군 1145만원 싼 전, 2024타경22360

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경20258	[전] 청양군 비봉면 양사리 119-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 988.27평	110,436,000원 54,113,640원	유찰 (3회)
	2026-05-26	2024타경22360	[전] 청양군 정산면 남천리 96 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.06평	17,425,000원 5,976,775원	유찰 (4회)
	2026-07-07	2024타경1233	[전] 청양군 화성면 구재리 87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.91평	82,270,000원 13,827,119원	유찰 (5회)

소 재 지	충청남도 청양군 정산면 남천리
물건용도	전
토지면적	1,025.00㎡(310.06평)
건물면적
사건번호	2024타경22360
감정평가액	17,425,000원
최저입찰가	(34%) 5,976,775원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

사건번호 : 2024타경22360 (대전지방법원 공주지원)

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이번 경매는 청양군 정산면 남천리의 전 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

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