구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세화리 2778-3	임야	1605㎡ (485.51평)

1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 ""종달초등학교"" 북동측 인근에 위치[일 련번호(1)], 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 소재 ""비자림입구교차로"" 남서측 인근에 위치[일련번호(2)], 남동측 원거리에 위치[일련번호(3)], 북동측 원거리에 위치[일련번호 (4)], 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 ""하도초등학교"" 북서측 인근에 위치[일련 번호(5,6)]하고, 부근은 단독주택, 전, 과수원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 일련번호(1): 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상 황은 보통임.
일련번호(2): 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.
일련번호(3,4): 본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 보조간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
일련번호(5,6): 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중 임.
일련번호(2): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림임.
일련번호(3): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(5): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(6): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 북서측으로 폭 10m 내외의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 3m내외의 비포장 도로에 접함.
일련번호(2): 남동측으로 폭 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(3): 남동측으로 폭 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(4): 남동측으로 폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로, 북서측으로 본건을 경유하는 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(5): 서측으로 폭 2m 내외의 비포장도로에 접함.
일련번호(6): 지적도상 맹지이나, 일련번호(5)를 경유하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(2): 보전관리지역,상대보전지역(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞,경관보전지구2등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전2등급＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,건축계획심의대상구역(211 1-07- )(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(3): 계획관리지역,경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(4): 계획관리지역,경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급(저 촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(5): 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(6): 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1,4,5,6)은 지목이 '전'으로서, 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단되 는 바, 해당관청에 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월20일	소유권
2023년5월25일	근저당권	2,880,000,000원
2024년10월4일	가압류	101,601,747원
2024년10월23일	(1)가압류	96,508,178원
2024년10월23일	(2)가압류	17,030,856원
2024년12월19일	가압류	102,098,360원
2025년1월21일	압류
2025년4월30일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 '임야'이나 현황 '경작지‘로 이용중'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(종달리 1113-10) 답(현황 `전`으로 이용중임) 일부 지상에 경계돌담이 소재함 - 소재지2(평대리 3209) 임야 일부 지상에 자생수목이 소재함 - 소재지3(세화

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주시 구좌읍 세화리 임야 낙찰 전략 요약 - 2025타경1194

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경1188	[임야] 제주시 노형동 2143-1 토지(대지권): 427.43평	459,225,000원 459,225,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경1087	[임야] 제주시 구좌읍 종달리 589 토지(대지권): 2,573.97평	1,101,393,000원 1,101,393,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경7996	[임야] 제주시 구좌읍 한동리 2569 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,340.68평	354,560,000원 354,560,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경1484	[임야] 제주시 봉개동 1600-3 토지(대지권): 1,296.52평	1,881,554,000원 1,317,088,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2025타경8003	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 475-77 토지(대지권): 1,215.45평	1,384,880,000원 969,416,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2024타경32060	[임야] 제주시 한림읍 금악리 893-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 557.81평	134,612,000원 94,228,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경7754	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2818 토지(대지권): 4,911.69평	3,263,637,000원 2,284,546,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경1315	[임야] 제주시 한림읍 협재리 2421 토지(대지권): 3,647.85평	785,779,000원 550,045,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경1263	[임야] 제주시 한경면 조수리 2801-4 토지(대지권): 390.23평	208,980,000원 146,286,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2778-3 토지(대지권): 485.51평	357,915,000원 250,541,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 평대리 3209 토지(대지권): 1,152.53평	872,490,000원 610,743,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1179	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 1928 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,554.98평	2,580,143,000원 1,806,100,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7910	[임야] 제주시 오등동 산95-6 토지(대지권): 1,000.07평	456,228,000원 319,360,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7910	[임야] 제주시 오등동 354 토지(대지권): 774.40평	257,400,000원 180,180,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7874	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 260.00평	20,628,000원 14,440,000원	유찰 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리
물건용도	임야
토지면적	1,605.00㎡(485.51평)
건물면적
사건번호	2025타경1194
감정평가액	357,915,000원
최저입찰가	(70%) 250,541,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

사건번호 : 2025타경1194 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

제주지방법원의 2025타경1194 사건, 3억 5792만원짜리 임야 경매물건입니다.

제주시 구좌읍 세화리 임야 낙찰 전략 요약 - 2025타경1194