구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 447	대	798㎡ (241.40평)
건물	사곡리 447	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	114.73㎡ (34.71평)
건물	사곡리 447	2층 주택 철근콘크리트구조	83.07㎡ (25.13평)
제시외건물	사곡리 447	화장실	3.1 ㎡(0.94평) 포함

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 소재하는 '두동새마을회관'의 남측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본 건은 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서, 계단식(2단)으로 조성되었으나 자체 지 반은 대체로 평탄하며, 주상용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물 1개 동, 제시 외 물건(컨테이너) 2개 동(평가 외) 등이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건으로의 진출입로 확보를 위해 인접한 토지(969구)에 대한 점용허가를 득한 것으로 조사되니 참고 바람(기한 2028.03.07., 점용료 매년 부과, 연장 가능, 면적: 172㎡, 담당 부서: 거제시 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀).
2) 본 건은 인접지(448-9임, 969구) 일부를 점용 중인 것으로 조사되나, 정확한 경계는 지적 측량을 통해 확인 가능하다는 점 참고 바람. 3) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물의 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 4) 본 건 지상의 조경수, 조경석 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며, 제시 외 물건인 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 외로 함. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 인접지 점용 여부 및 면적, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량이 필요하 니 유의 바라며, 본 건 일부 지상에 잡석더미가 적치되어 있으니 참고 바람.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물(사용승인: 2018.06.12.)로서, 외벽: 화강석 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
2)이용상태 일반건축물대장상의 주용도는 '제1종근린생활시설(1층: 제1종근린생활시설(소매점)), 2층: 단독주택)'이고 일반건축물대장 건축물현황도상의 층별 용도는 다음과 같음. 1층: 제1종근린생활시설(소매점), 화장실 등, 제2종근린생활시설(사무소), 사무실, 탕비실 등, 2층: 침실 2, 거실, 주방, 욕실 2, 다용도실 등임.
3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방 설비 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물 1, 2층 계단실 아래에 설치된 다용도실 등은 건물 평가 시 포함하 여 평가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월6일	소유권
2018년3월6일	근저당권	456,000,000원
2018년6월25일	근저당권	242,000,000원
2018년9월19일	근저당권	17,000,000원
2025년4월18일	가압류	62,006,101원
2025년6월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월22일	소유권
2018년6월25일	근저당권	456,000,000원
2018년6월25일	근저당권	242,000,000원
2018년9월19일	근저당권	17,000,000원
2025년4월18일	가압류	62,006,101원
2025년6월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함. 이동이 용이한 컨테이너(2개동) 매각 제외함. -진출입 확보위한 인접토지(969구)에 대한 점용허가를 득한것으로 조사되니 감정서를 참조 및 담당부서에 확인요함. -본건 남동측 소재 도로 '산77-16도'는 '주식회사 아주산업개발 외 4인'의 공유지임, 동 도로의 계속 이용가능성 및 권원 확보 방안 등에 대하여 응찰시 반드시 확인요함. -지상 소재 조경수, 조경석 및 구축물은 토지에 포함하여 평가함. -본건 건물 1,2층 계단실아래 설치된 다용도실 등은 건물에 포함 평가함. -본건 토지와 인접 토지 지적경계가 불명확하여 인접지(448-9,969) 점용 여부 및 면적, 지적경계 등의 확인은 지적측량 필요 함. -일부 지상에 잡석더미 적치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위지상 제시외 건물 1.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	525,745,370원원	234,855,145원원	40%	4.2회회
6개월	622,981,388원원	226,783,760원원	38%	4.9회회
12개월	842,889,735원원	304,747,138원원	38%	5회회

거제 상가주택 경매 권리분석 ☆ 경매 전문가가 설명드려요 ◆ [2025타경520]

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경21835	[근린주택] 거제시 능포동 351-3 건물: 120.92평 토지(대지권): 81.68평	737,724,380원 516,407,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경21553	[근린주택] 거제시 고현동 239-5 건물: 49.29평 토지(대지권): 116.16평	1,092,573,400원 535,361,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경21864	[근린주택] 거제시 옥포동 29 건물: 113.98평 토지(대지권): 123.72평	593,248,000원 203,484,000원	유찰 (3회)
	2026-06-01	2025타경21585	[근린주택] 거제시 일운면 소동리 423-3 건물: 151.82평 토지(대지권): 98.31평	941,782,620원 323,032,000원	유찰 (3회)
	2026-06-01	2025타경21552	[근린주택] 거제시 장평동 687-14 두루빌딩 건물: 204.42평 토지(대지권): 131.29평	838,897,600원 287,742,000원	유찰 (3회)
	2026-06-01	2025타경21262	[근린주택] 거제시 상동동 483-2 건물: 185.78평 토지(대지권): 111.96평	1,165,602,920원 399,802,000원	유찰 (3회)
	2026-06-01	2025타경520	[근린주택] 거제시 사등면 사곡리 447 건물: 60.77평 토지(대지권): 241.40평	796,358,400원 557,451,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경21583	[근린주택] 거제시 아주동 901-2 건물: 335.03평 토지(대지권): 153.07평	2,516,969,980원 1,233,315,000원	유찰 (3회)
	2026-06-08	2025타경20982	[근린주택] 거제시 남부면 갈곶리 74-1 건물: 69.58평 토지(대지권): 62.62평	381,117,560원 91,506,000원	유찰 (4회)
	2026-06-08	2024타경30064	[근린주택] 거제시 장평동 72-4 건물: 120.64평 토지(대지권): 85.03평	776,881,460원 348,043,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2025타경20255	[근린주택] 거제시 거제면 서상리 375-1 건물: 92.59평 토지(대지권): 85.46평	607,377,900원 272,105,000원	유찰 (3회)
	2026-06-08	2024타경32343	[근린주택] 거제시 장목면 장목리 402-8 [유치권] 건물: 221.19평 토지(대지권): 5,941.71평	8,567,570,680원 4,198,109,000원	유찰 (4회)
	2026-06-01	2024타경29941	[근린주택] 거제시 일운면 지세포리 535 건물: 216.85평 토지(대지권): 487.33평	1,083,766,350원 217,516,000원	유찰 (6회)
	2026-06-08	2023타경28019	[근린주택] 거제시 상동동 79-3 건물: 67.78평 토지(대지권): 76.23평	385,470,720원 110,523,000원	재진행 (5회)

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리
물건용도	상가주택
토지면적	798.00㎡(241.40평)
건물면적	200.90㎡(60.77평)
사건번호	2025타경520
감정평가액	796,358,400원
최저입찰가	(70%) 557,451,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2025타경520 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 7억 9636만원, 1회 유찰된 경남 거제시 사등면 사곡리 상가주택의 최저입찰가는 5억 5745만원입니다.

거제 상가주택 경매 권리분석 ☆ 경매 전문가가 설명드려요 ◆ [2025타경520]