구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성만리 210-1	전	628㎡ (189.97평)
제시외건물	성만리 210-1	수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 제시외 수목 소재 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하나, 현황 맹지이고, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 북동측 및 남동측과 도로와 접하나, 현황 남동측으로 포장도로가 소재함(본건 일부 도로 포함).
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 (2)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 기호 (3)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호 (1), (2) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 구축물(관정 및 장옥)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목, 관리불량 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (3) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월12일	소유권
2017년1월12일	근저당권	91,200,000원
2017년1월12일	지상권
2024년4월16일	가압류	17,099,049원
2025년1월3일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(1-1) 매각 포함. 지적도상 맹지임. 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 공유지분으로 지분경계 불확실함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 밀양시 초동면 성만리 전 경매 물건 ◆ 2024타경3270

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경2567	[전] 밀양시 단장면 구천리 261 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 289,200,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경2567	[전] 밀양시 단장면 구천리 257 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	11,286,000원 11,286,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경10242	[전] 밀양시 단장면 범도리 1357-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.06평	1,134,000원 1,134,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경10233	[전] 밀양시 초동면 봉황리 894-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.77평	24,387,600원 24,387,600원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경1417	[전] 밀양시 단장면 단장리 106-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 125.84평	74,880,000원 74,880,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경1134	[전] 밀양시 상동면 안인리 916-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.48평	173,952,000원 173,952,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경988	[전] 밀양시 상남면 기산리 1678 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.75평	74,359,000원 74,359,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경13406	[전] 밀양시 상남면 예림리 1300 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	52,780,000원 36,946,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경3270	[전] 밀양시 초동면 성만리 210-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.88평	8,960,000원 6,272,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경3270	[전] 밀양시 초동면 성만리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	108,176,000원 75,723,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경13482	[전] 밀양시 부북면 가산리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.99평	225,316,000원 157,721,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경1431	[전] 밀양시 단장면 범도리 1018 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	102,256,000원 50,105,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경10476	[전] 밀양시 초동면 성만리 649-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	22,620,000원 11,084,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10249	[전] 밀양시 단장면 국전리 761-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 503.97평	305,451,400원 149,671,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10249	[전] 밀양시 단장면 국전리 759 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.07평	115,036,000원 56,368,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 성만리
물건용도	전
토지면적	628.00㎡(189.97평)
건물면적
사건번호	2024타경3270
감정평가액	108,176,000원
최저입찰가	(70%) 75,723,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3270 (창원지방법원 밀양지원)

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경남 밀양 초동면 성만리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 628.0㎡(190.0평)

경남 밀양시 초동면 성만리 전 경매 물건 ◆ 2024타경3270