소 재 지	경기도 오산시 원동 576-10
물건용도	전
토지면적	291.00㎡(88.03평)
건물면적
사건번호	2025타경55159
감정평가액	753,690,000원
최저입찰가	(49%) 369,308,100원
입 찰 일	2026.06.05(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 4번 지상권 설정등기(2021.05.04. 접수번호 94261호) 있으나, 지상권자인 신청채권자로부터 매각대금 완납시 지상권 설정등기를 말소한다는 동의서 2025.03.26. 제출됨

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원동 576-10	전	291㎡ (88.03평)

1)위치 및 주위환경 경기도 오산시 원동 소재 ""오산원동푸르지오아파트"" 서측 인근에 소재하며, 주위에는 공장, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하여 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ＜기호1＞인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리 유사 토지로서 근린생활시설(음식점)의 건부지로 이용 중임.
＜기호4＞서측 도로 대비 다소 높은 삼각형 유사 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ＜기호1＞ 북측으로 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 접함 ＜기호4＞ 서측으로 약 40미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ＜기호1＞일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
＜기호4＞일반공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 ㉠~㉥이 소재한 ,바 제시외 ㉤㉥은 임차인 관계자로부터 임차인시설로 탐문되어 평가에서 제외하였음(건물개황도 참조).
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 공히 일반철골구조 경사지붕 단층 제2종근린생활시설로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등(기호2 일부는 합판)
- 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : PVC샷시 창호 등 2)이용상태 공히, 제2종근린생활시설(음식점)으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설이 있음.
4)부합물 및 종물 건물개황도 참조.
5)공부와의 차이 해당사항 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월4일	소유권
2021년5월4일	지상권
2024년6월28일	근저당권	664,800,000원
2025년3월19일	임의경매
2025년5월21일	압류
2025년9월17일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

을구 순위 4번 지상권 설정등기(2021.05.04. 접수번호 94261호) 있으나, 지상권자인 신청채권자로부터 매각대금 완납시 지상권 설정등기를 말소한다는 동의서 2025.03.26. 제출됨

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요하지 않음(도시지역 일반공업지역, 2025.04.07.자 오산시 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1.부터 3. 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 나. 목록

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,607,668,000원원	1,265,500,000원원	79%	1회회
6개월	862,295,860원원	673,749,750원원	74%	1회회
12개월	1,285,278,744원원	667,079,900원원	71%	1.4회회

오산시 원동 전 경매 / 경기 전 경매 / 88.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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소 재 지	경기도 오산시 원동 576-10
물건용도	전
토지면적	291.00㎡(88.03평)
건물면적
사건번호	2025타경55159
감정평가액	753,690,000원
최저입찰가	(49%) 369,308,100원
입 찰 일	2026.06.05(금) 10:00

사건번호 : 2025타경55159 (수원지방법원)

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수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경55159의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 6931만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

오산시 원동 전 경매 / 경기 전 경매 / 88.0평)