구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지세포리 1321-4	대	455㎡ (137.64평)
	지세포리 1321-3	답	1580㎡ (477.95평)
	지세포리 1321-5	전	9916㎡ (2,999.59평)
	지세포리 1321-6	임야	2051㎡ (620.43평)
	지세포리 산124-2	임야	3628㎡ (1,097.47평)
건물	지세포리 1321-4	단층 단독주택	84.1㎡ (25.44평)
제시외건물	지세포리 1321-4	보일러실	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	지세포리 1321-4	다용도실	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	지세포리 1321-4	차양	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	지세포리 1321-4	차양	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	지세포리 1321-3	창고	60.0 ㎡(18.15평) 포함
	지세포리 1321-3	관정	포함
	지세포리 1321-5	주택	37.0 ㎡(11.19평) 제외
	지세포리 1321-5	창고	8.2 ㎡(2.48평) 제외
	지세포리 1321-5	창고	38.3 ㎡(11.59평) 제외
	지세포리 1321-5	안내소	95.9 ㎡(29.01평) 제외
	지세포리 1321-6	주택	98.0 ㎡(29.65평) 제외
	지세포리 1321-6	창고	9.0 ㎡(2.72평) 제외

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 '일운면사무소'의 남서측 근거리에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대 및 마을 주변 산림지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 주거용 건부지로 이용 중이 고 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 3): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 비 닐하우스 부지 및 현황 도로, 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 4): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 체험학습장, 과수원, 휴경 지이고, 일부는 현황 도로, 건부지 및 법면 등으로 이용 중임. ④ 기호 5): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원으로 이용 중이고, 일부는 건부지, 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 6): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원, 자연림 상태이고, 일부는 현황 도로, 법면 및 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 본 건 기호 1), 3) ~ 6) 토지 공히 지적도·임야도상 맹지이나, 본 건 각 토지 내부를 통과 하는 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로 소재하여 차량 접근 가능하며, 이는 노폭 약 2~3미 터 내외의 외부 도로와 연결되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 3), 4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ③ 기호 6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 본 건 지상에 제시 외 건물, 제시 외 구조물, 제시 외 구축물 및 전신주 등이 소재함.
7)공부와의 차이 ① 본 건 기호 1), 3), 6) 토지의 공부상 지목은 '대, 답, 임야'이나 기준시점 현재 일부 현 황 도로임. ② 본 건 기호 4), 5) 토지의 공부상 지목은 '전, 임야'이나 기준시점 현재 일부 현황 건부 지 및 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 3) ~ 6) 토지 일부는 현황 내부 도로 등으로 이용 중이니 참고 바람. 2) 본 건 기호 1), 3), 4), 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제 시 외 건물, 제시 외 구조물 및 제시 외 구축물 등이 소재하고 있어 개략적 실측 후 관찰 감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으며, 제시 외 건물 등으로 인해 영향받는 토지 가 액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 또한, 철거 및 이동이 용 이한 제시 외 구조물(오두막, 데크 등) 및 제시 외 물건(이동식 화장실) 등은 평가 외로 함. 3) 평가 대상 토지는 비교적 넓은 면적을 지닌 부지로, 대체로 농장 또는 체험학습장 및 그 부속 토지 등으로 이용되어 온 것으로 보이며, 일부는 과수원 형태로 이용되고 있음. 전 체적으로 과실수, 조경수 및 기타 수목 등이 광범위하게 식재되어 있으며, 이는 토지의 이용상태를 반영하는 요소 중 하나로 판단되어, 해당 수목은 별도 평가하지 않고 토지 가 액에 포함하여 평가함. 4) 본 건 지상의 구축물(상기 ‘제시 외 구축물’ 제외) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가 함. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 를 바라고, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
1)건물의 구조 조적조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서(사용승인: 1994.02.), 외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호: PVC 창호임.
2)이용상태 단독주택(방 3, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임.
3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 태양광설비, 데크 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1977년10월18일	소유권
2018년7월26일	근저당권	2,208,000,000원
2018년7월26일	지상권
2025년5월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월11일	소유권
2018년7월26일	근저당권	2,208,000,000원
2025년5월30일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록3,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1,3,6] 일부 현황 '도로'임. -[목록4,5] 일부 현황 '건부지' 및 '도로'임. -[목록2] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각 포함. 태양광설비, 데크 등 포함 평가함.-[목록3] 제시외 구축물(감정서상㉫) 매각 포함. 제시외 건물(감정서상㉪) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제 한받는 가격임. -[목록4] 제시외 건물(감정서상㉤㉥㉦㉧) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받 는 가격임. -[목록5] 제시외 건물(감정서상㉨㉩) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -철거 및 이동이 용이한 제시외 구조물(오두막, 데크 등) 및 제시외 물건(이동식 화장실) 매각 제외. -전체적으로 광범위하게 식재된 과실수, 조경수 및 기타 수목 등 토지에 포함 평가함. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 부동산 전체 농장으로 소유자가 운영중에 있으며,지상에 매실나무,유자나무,히노키나무등 수목이 소재함. *제시외 건물 ㄱ)조립식 판넬지붕 보일러실, ㄴ)샷시조 아크릴지붕 가추, ㄷ)조적조 스레트지붕 다용도실및 보일러실, ㄹ)파이프조 판넬지붕 가추, ㅁ)조적조 기와지붕 창고, ㅂ)조적조 스레트지붕 창고, ㅅ)철골조 판넬지붕 차고, ㅇ)조적조 강판지붕 창고, ㅈ)목조 스레트지붕 창고 각 소재함. *지상에 방갈로 시설 6동 소재함. *목록 3번지상 비닐하우스 1동 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,164,457원원	59,246,667원원	37%	4.7회회
6개월	410,722,986원원	181,723,134원원	45%	4회회
12개월	444,253,015원원	181,920,242원원	43%	4.3회회

거제시 주택경매> 경남 8억 2432만원 싼 주택 낙찰가 분석해 봅니다. (건물 61.8평, 토지 5,333.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경21801	[주택] 거제시 고현동 178-1 건물: 33.76평 토지(대지권): 65.34평	383,116,350원 383,116,350원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경21646	[주택] 거제시 하청면 석포리 126-2 건물: 47.11평 토지(대지권): 191.18평	415,861,000원 291,103,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경21440	[주택] 거제시 사등면 사곡리 445-50 건물: 45.23평 토지(대지권): 153.67평	481,375,200원 336,963,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경21279	[주택] 거제시 상동동 617-8 건물: 53.11평 토지(대지권): 143.99평	869,191,760원 608,434,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21554	[주택] 거제시 능포동 633-219 건물: 31.88평 토지(대지권): 30.55평	122,536,700원 85,776,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21371	[주택] 거제시 일운면 지세포리 1321-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 61.83평 토지(대지권): 5,333.08평	2,747,717,580원 1,923,402,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경490	[주택] 거제시 거제면 서상리 123-3 건물: 40.24평 토지(대지권): 150.95평	334,774,400원 234,342,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21656	[주택] 거제시 덕포동 476-3 [농지취득자격증명] 건물: 48.16평 토지(대지권): 394.76평	528,955,680원 370,269,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20942	[주택] 거제시 양정동 110-5 건물: 36.51평 토지(대지권): 150.04평	258,477,240원 180,934,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 135,734,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 499,682,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 78,214,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 6,029,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 35,690,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 183,132,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 지세포리
물건용도	주택
토지면적	17,630.00㎡(5,333.08평)
건물면적	204.40㎡(61.83평)
사건번호	2025타경21371
감정평가액	2,747,717,580원
최저입찰가	(70%) 1,923,402,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21371 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

거제시 일운면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 19억 2340만원까지 떨어졌습니다.

거제시 주택경매> 경남 8억 2432만원 싼 주택 낙찰가 분석해 봅니다. (건물 61.8평, 토지 5,333.1평)