구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조산리 166-11	대	426㎡ (128.87평)
	조산리 181-2	전	546㎡ (165.17평)
	조산리 181-1	전	2072㎡ (626.78평)
건물	조산리 166-11	단층 단독주택 경량철골조	93.93㎡ (28.41평)
제시외건물	조산리 166-11	창고 및 화장실	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	조산리 166-11	축사 및 창고	367.2 ㎡(111.08평) 포함

1)위치 및 주위환경 일련번호(1)-(3)은 전라남도 해남군 현산면 조산리 소재, 신풍마을 내에 위치하고 있으며, 본건 주위는 순수 농촌지대임.
일련번호(6)은 전라남도 해남군 현산면 황산리 소재, 황산마을 북동측 인근에 위치 하고 있으며, 본건 주위는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(3)은 부정형의 완경사지로서, 잡종지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(6)은 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 본건 북동측 및 남동측으로 시멘트도로에 접해 있음.
일련번호(2)는 본건 남측으로 시멘트도로에 접해 있음.
일련번호(3)은 본건 북서측 및 북동측으로 시멘트도로에 접해 있음.
일련번호(6)은 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 비포장농로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(3) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지 법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 일련번호(3)의 지목은 공부상 "전"이나, 현황 "전 및 잡종지, 일부 도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호(1),(6)의 소유자는 등기사항전부증명서(2025년01월20일 열람)상 김재봉氏임.
1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 싸이딩판넬 및 인슈판넬 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 장판 및 타일 등 (나) 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 창호 : 하이새시창 바닥 : 콘크리트위페인트 마감 2)이용상태 기호(가) : 단독주택으로 이용중임.
기호(나) : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
3)설비내역 기호(가) : 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
기호(나) : 일반적인 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 기호(가),(나)의 소유자는 등기사항전부증명서(2025년01월20일 열람)상 김재봉氏임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월13일	소유권
2012년2월24일	근저당권	19,500,000원
2012년2월24일	지상권
2022년12월28일	압류
2023년5월9일	압류
2024년6월17일	가압류	10,733,882원
2024년7월8일	(1)가압류	12,920,103원
2024년7월8일	(2)가압류	21,088,999원
2025년1월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월13일	소유권
2012년2월24일	근저당권	19,500,000원
2024년7월8일	(1)가압류	12,920,103원
2024년7월8일	(2)가압류	21,088,999원
2024년10월21일	압류
2025년1월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1,3. 지상의 미등기 제시외 건물(4-1, 4-2) 매각 포함[2025.11.25.자 재현황조사보고서에 의하면 마을주민들을 탐문한 바, 채무자(소유자)는 마을에 거주하지 않으며 제시외 건물은 모두 채무자(소유자)의 소유라고 진술하나 소유자를 직접 탐문하지는 못하였음] 2. 목록1,3. 지상의 제시외 수목 매각 포함 3. 특별매각조건(목록2,3) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 농지가 불법 전용된 경우 취득시 사전에 원상복구하거나, 원상복구계획서를 제출하여 농지취득자격증명 발급이 가능하며, 관외자가 신청시 농지위원회에서 심의 후 발급 결정된다는 현산면의 회신이 있음(첨부된 사실조회 회신서 참조) 4. 목록4.는 현재 공가상태로 조사되며, 점유관계 등은 별도의 확인 요함 5. 목록4.에 대하여 행정안전부 주소정책과-3470(2022.12.22.)호에 의거 '전남 해남군 현산면 신풍리길 78-4'에서 '전남 해남군 현산면 신풍리길 78'로 도로명주소 정정되었다는 2023.6.20.자 변동사항 있음(건축물대장 참조) 6. 목록2,3.은 공부상 ‘전’이나 일부 '잡종지, 도로’ 등으로 이용 중이고, 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별 도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
마을주민들 탐문한바 채무자(소유자)는 마을에 거주하지 않으며 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 모두 채무자 김해영 소유라고 진술하나 소유자를 직접 탐문하지는 못하였음을 감안하여 정확한 소유관계에 대한 판단을 하시기 바람.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,188,232원원	228,682,730원원	71%	1.7회회
6개월	1,012,752,373원원	627,809,807원원	69%	1.9회회
12개월	689,047,866원원	415,179,627원원	70%	2.1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-20	2026타경50034	[주택] 해남군 삼산면 신흥리 732-1 건물: 25.21평 토지(대지권): 130.68평	151,968,500원 106,378,000원	유찰 (1회)
	2026-07-20	2025타경50124	[주택] 해남군 황산면 원호리 710 건물: 6.59평	1,000,750원 561,000원	유찰 (2회)
	2026-07-13	2025타경50508	[주택] 해남군 해남읍 평동리 180-2 건물: 74.86평 토지(대지권): 65.37평	306,343,080원 171,552,000원	유찰 (2회)
	2026-06-29	2025타경50094	[주택] 해남군 현산면 조산리 166-11 [농지취득자격증명] 건물: 143.12평 토지(대지권): 920.81평	132,757,510원 47,580,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 해남군 현산면 조산리
물건용도	주택
토지면적	3,044.00㎡(920.81평)
건물면적	473.13㎡(143.12평)
사건번호	2025타경50094
감정평가액	132,757,510원
최저입찰가	(36%) 47,580,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50094 (광주지방법원 해남지원)

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