구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 497-6	전	1885㎡ (570.21평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 소재「상동마을」북동측 인근 및 내에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1) 부정형의 전, 본건 2) 사다리형의 주거용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 1) 지적도상 맹지임.
본건 2) 서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 ＜본건 1＞ 토지이용계획확인원상, 계획관리지역(2012-09-15), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
＜본건 2＞ 토지이용계획확인원상, 계획관리지역(2012-09-15), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
7)공부와의 차이 본건 2)의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""주거용 건부지 등""으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 2) 지상에 소재한 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. - 제시외건물이 매각대상에서 제외되어 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 감정평가명세표에 별도로 명기하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 2) 지상에 감나무 등의 수목이 식재되어 있어 수목은 토지와 일괄로 평가한 후 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월5일	소유권
2012년10월11일	근저당권	45,000,000원
2014년6월24일	압류
2016년1월6일	압류
2016년11월29일	압류
2017년9월11일	근저당권	45,000,000원
2018년6월22일	압류
2018년7월3일	압류
2024년8월6일	압류
2025년6월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 고흥군 금산면 신촌리에 소재하고 있는 물건임. 상촌마을 북서측

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,395,700원원	44,072,804원원	66%	2.4회회
6개월	64,799,956원원	37,832,777원원	63%	2.5회회
12개월	62,959,856원원	38,191,187원원	62%	2.6회회

고흥군 금산면 전경매 - 전 (570.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경51932	[전] 고흥군 남양면 월정리 358-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.46평	10,170,000원 10,170,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경52376	[전] 고흥군 두원면 운대리 856 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.26평	14,365,000원 14,365,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경718	[전] 고흥군 도덕면 가야리 2756 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 259.85평	10,308,000원 10,308,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경52361	[전] 고흥군 금산면 석정리 918 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	19,992,000원 13,994,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경52254	[전] 고흥군 두원면 운대리 1088-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,965.11평	48,029,800원 33,621,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경52138	[전] 고흥군 남양면 망주리 1301-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.74평	3,757,310원 2,630,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경51569	[전] 고흥군 점암면 대룡리 589-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 3,826.32평	303,576,000원 212,503,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경557	[전] 고흥군 남양면 월정리 466 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.01평	1,020,600원 1,020,600원	재진행 (0회)
	2026-05-11	2025타경52024	[전] 고흥군 도화면 구암리 766-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	8,400,700원 4,704,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경51713	[전] 고흥군 금산면 오천리 295-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	66,960,000원 37,498,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경51713	[전] 고흥군 금산면 오천리 295-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.10평	73,386,000원 41,096,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경51653	[전] 고흥군 봉래면 신금리 582-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,183.08평	265,016,000원 148,409,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경52015	[전] 고흥군 금산면 석정리 572-63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.54평	48,422,000원 27,116,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경51625	[전] 고흥군 금산면 신촌리 881 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 172.43평	21,130,000원 11,833,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경51625	[전] 고흥군 금산면 신촌리 497-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.21평	43,355,000원 24,279,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 고흥군 금산면 신촌리
물건용도	전
토지면적	1,885.00㎡(570.21평)
건물면적
사건번호	2025타경51625
감정평가액	43,355,000원
최저입찰가	(56%) 24,279,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51625 (광주지방법원 순천지원)

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고흥군 금산면 전경매 - 전 (570.2평)