구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비평리 산149	임야	40874㎡ (12,364.39평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 진상면 비평리 소재「비평마을」북측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 토지임야, 잡종지, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1) 부정형의 자연림, 본건 2,3) 부정형의 토지임야임.
4)인접 도로상태 본건 1)은 북측으로 지적도상 도로와 접함. 본건 2)는 서측으로 도로가 개설되어 있음. 본건 3)은 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 포장임도가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-21)(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-04-21)(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-21)(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-21)(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-04-21)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-04-21)(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1~3)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉣ 본건 1,2)는 토지이용계획확인원상 "접도구역"에 저촉되어 있으며, 본건 1)은 전체면적 대비 저촉면적이 과소하여 이에 구애없이 평가하였고 본건 2)는 지적도면을 활용하여 개략적인 저촉면적을 파악하여 개별요인 비교시 행정적요건에 반영하여 평가하였음. ㉤ 본건은 광평수 임야로서 전수조사에 애로사항이 있어 분묘소재 여부는 불분명한 바, 업무진행시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월10일	소유권
2024년3월12일	근저당권	350,000,000원
2024년3월12일	지상권
2025년9월23일	임의경매
2025년12월16일	가압류	26,927,748원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.광명수 임야로서 전수조사에 애로사항이 있어 분묘소재 여부는 불분명하다는 감정인 회신이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-3 임야는 비촌마을 북측, 토끼재 주변 인근에 소재

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,017,720원원	109,708,750원원	35%	5.2회회
6개월	486,329,618원원	159,299,237원원	41%	4.9회회
12개월	337,731,004원원	113,503,679원원	48%	4.2회회

광양임야경매 ★ 광양 임야 12,364.4평 낙찰 전략은?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2026타경50257	[임야] 광양시 다압면 고사리 1629 토지(대지권): 977.98평	39,996,000원 39,996,000원	신건 (0회)
	2026-07-20	2025타경52224	[임야] 광양시 중군동 산12-7 토지(대지권): 1,000.07평	66,120,000원 46,284,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2026타경11	[임야] 광양시 마동 산68-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 803.44평	100,928,000원 70,650,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경52430	[임야] 광양시 옥곡면 신금리 301-6 토지(대지권): 540.87평	26,820,000원 18,774,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경51919	[임야] 광양시 중군동 산139-3 토지(대지권): 3,356.07평	454,872,450원 318,411,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산64-4 토지(대지권): 1,251.14평	872,154,000원 587,312,000원	재진행 (0회)
	2026-06-22	2025타경51387	[임야] 광양시 옥곡면 수평리 산169-9 토지(대지권): 2,990.52평	19,772,000원 13,840,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경51387	[임야] 광양시 옥곡면 수평리 산137-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,539.32평	31,512,000원 22,058,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경757	[임야] 광양시 황금동 산200 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,743.01평	570,438,000원 399,307,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경727	[임야] 광양시 광양읍 세풍리 산128-2 토지(대지권): 1,414.49평	214,262,000원 149,983,000원	유찰 (1회)
	2026-07-27	2025타경601	[임야] 광양시 옥곡면 대죽리 산33-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,655.91평	83,611,400원 45,422,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경52098	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산74-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,947.97평	101,439,800원 56,806,000원	유찰 (2회)
	2026-07-27	2025타경421	[임야] 광양시 진월면 신아리 산27 토지(대지권): 69.02평	1,254,990원 562,000원	유찰 (3회)
	2026-07-06	2025타경52100	[임야] 광양시 봉강면 구서리 산152 토지(대지권): 1,238.83평	4,054,050원 1,816,000원	유찰 (3회)
	2026-06-22	2025타경51387	[임야] 광양시 옥곡면 수평리 산176-1 토지(대지권): 21,210.09평	308,510,400원 138,213,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 광양시 진상면 비평리
물건용도	임야
토지면적	40,874.00㎡(12,364.39평)
건물면적
사건번호	2025타경639
감정평가액	347,429,000원
최저입찰가	(36%) 124,518,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경639 (광주지방법원 순천지원)

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2025타경639 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 36% 수준입니다.

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