소 재 지	대전광역시 중구 유천동 301-39
물건용도	오피스텔
토지면적	25.47㎡(7.70평)
건물면적	78.13㎡(23.63평)
사건번호	2025타경1887
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(49%) 135,240,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.15. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	유천동 301-39	421.4분의 25.4661	25.4661㎡ (7.70평)
건물	유천동 301-39	철근콘크리트구조	78.128㎡ (23.63평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 '버드내초등학교'남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제5층 제501호 외 13개호로서, 외벽 : 판넬 및 화강석, 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등임.
4)이용상태 본건 오피스텔 및 사무소임.
5)설비내역 기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형의 평지로, 오피스텔 및 사무소 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구(2018-05-10), 소로1류(폭10m~12m)(2023-03-30)(소로1-유천8호선)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(2023-09-25)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2021년1월15일	근저당권	1,704,000,000원
2024년10월17일	압류
2025년3월12일	임의경매
2025년3월31일	임차권설정	180,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,500,000원원	68,060,000원원	30%	4회회
6개월	245,500,000원원	68,060,000원원	30%	4회회
12개월	416,347,811원원	229,755,333원원	51%	2.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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소 재 지	대전광역시 중구 유천동 301-39
물건용도	오피스텔
토지면적	25.47㎡(7.70평)
건물면적	78.13㎡(23.63평)
사건번호	2025타경1887
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(49%) 135,240,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

사건번호 : 2025타경1887 (대전지방법원)

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