구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 220-4	공장용지	66㎡ (19.97평)
	용산리 221-1	공장용지	5㎡ (1.51평)
	용산리 222	공장용지	775㎡ (234.44평)
건물	용산리 220-4	1층 공장 일반철골구조	331.20㎡ (100.19평)
건물	용산리 220-4	2층 공장 일반철골구조	50.72㎡ (15.34평)
제시외건물	용산리 220-4	기계실	2 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	용산리 220-4	기계기구	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재 '함안군립 칠원도서관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대임.
2)교통상황 본건 기호(1)~(3)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)~(3)토지는 3필지 일단의 토지로서, 완경사지 내 주정형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)~(3)토지 북측(212번지 / 220-2번지, 소유자 : 이은채 / 이경민 외 2인, 지목 : 도로, 건축법에 따른 지정고시도로) 및 서측(222-2번지 및 222-3번지, 소유자 - 조해제 지분, 지목 - 도로)으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)~(3)토지 지상 위 제시외 수목(소나무 6주)이 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 4,5p ""7.그 밖의 사항""란 참고 바람.
1)건물의 구조 구조 : 일반철골구조 패널지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2021년 09월 01일)
벽 체 : 판넬 마감 등, 천 정 : 철골트러스 위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 7.0미터(최고높이 : 약 8.2미터), 주기둥 : H-BEAM(400x200mm), 바 닥 : 콘크리트 위 에폭시 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 공장, 사무실 및 화장실 등으로 이용 중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 4,5p ""7.그 밖의 사항""란 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월5일	소유권
2021년6월16일	근저당권	204,000,000원
2021년8월4일	근저당권	264,000,000원
2024년11월6일	압류
2025년2월4일	가압류	85,000,000원
2025년4월3일	임의경매
2025년7월1일	압류
2025년7월8일	가압류	12,689,246원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2021년10월22일	근저당권	204,000,000원
2021년10월22일	근저당권	264,000,000원
2024년11월6일	압류
2025년2월4일	가압류	85,000,000원
2025년4월3일	임의경매
2025년7월1일	압류
2025년7월8일	가압류	12,689,246원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물(4-1) 및 제시외기계기구(4-2) 매각 포함. 목록1~3: 3필지 일단의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. 지상 위 수목은 토지에 포함하여 평가하였고, 토지 일부가 법면 및 도로인 바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 감정평가서상 본건 목록1~3 토지는 북측(212번지, 220-2번지: 타인소유) 및 서 측(222-2번지, 222-3번지: 소유자 지분소유)의 포장도로에 각각 접한다고 조사되었으므로 입찰시 참고 요함. 목록4: 공장 등으로 이용 중이며, 현황조사 시 소유자의 것으로 조사된 크레인(제시외기계기구 4-2)이 건물 내에 고정 부착되 어 있음. 감정평가 시 조사된 건물 내 이동이 용이한 기계기구(선반, 밀링, 머시닝센터 등)는 평가 및 매각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 현황 일단의 공장용지로 위 지상에 본건4의 제시건물(가) 및 소유자 소유로 조사되는 천정 크레인, 종물, 부합물, 제시외수목(수종불상) 등이 소재함. *본건1~3은 인접토지와의경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 공장경매 ◆ 함안군 1억 6431만원 싼 공장, 2025타경189

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경20678	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 873-7 건물: 311.57평 토지(대지권): 644.02평	1,360,961,260원 1,360,961,260원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경20767	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 854-15 [농지취득자격증명] 건물: 933.87평 토지(대지권): 1,557.27평	11,367,718,100원 7,957,403,000원	유찰 (1회)
	2026-03-19	2025타경20753	[공장] 함안군 군북면 중암리 743-5 건물: 2,781.95평 토지(대지권): 2,478.69평	4,077,353,544원 2,854,147,000원	유찰 (1회)
	2026-03-19	2025타경20738	[공장] 함안군 산인면 신산리 371 건물: 374.62평 토지(대지권): 1,390.29평	1,804,896,200원 1,263,427,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경125	[공장] 함안군 군북면 유현리 855 건물: 37.66평 토지(대지권): 165.47평	141,370,500원 98,959,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경20715	[공장] 함안군 칠북면 화천리 721 건물: 546.41평 토지(대지권): 1,035.46평	1,392,760,300원 974,932,000원	유찰 (1회)
	2026-03-26	2025타경20351	[공장] 함안군 칠원읍 무기리 920-21 건물: 477.88평 토지(대지권): 1,520.97평	2,692,217,500원 1,319,186,000원	유찰 (2회)
	2026-03-26	2024타경107388	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-3 건물: 519.78평 토지(대지권): 2,273.59평	2,380,447,400원 1,166,419,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 999,856,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 135,640,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 780,412,000원	유찰 (3회)
	2026-03-19	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 2,711,056,000원	유찰 (3회)
	2026-03-19	2023타경2004	[공장] 함안군 가야읍 검암리 990-17 건물: 393.34평 토지(대지권): 1,185.20평	2,601,640,340원 815,875,000원	유찰 (4회)
	2026-03-05	2024타경100301	[공장] 함안군 대산면 서촌리 609-2 건물: 539.12평 토지(대지권): 1,783.24평	1,858,963,000원 951,789,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용산리
물건용도	공장
토지면적	846.00㎡(255.92평)
건물면적	383.92㎡(116.14평)
사건번호	2025타경189
감정평가액	547,697,920원
최저입찰가	(70%) 383,389,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

사건번호 : 2025타경189 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2025타경189 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

경남 공장경매 ◆ 함안군 1억 6431만원 싼 공장, 2025타경189