구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노온사동 산20-2	임야	222.99㎡ (67.45평) 16264800분의 430749 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 노온사동 소재 ""밤일로사거리"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1토지는 부정형의 경사지 및 일부 평지로 대부분 자연림, 일부 전 및 일부 진입로 등의 상태이며, 기호2토지는 부정형의 토지로 도로 및 경사지임야 등의 상태이며, 기호3토지는 부정형의 완경사지로 자연림 및 일부 분묘가 소재하며, 기호4토지는 도로 및 경사지, 일부 전 등의 상태이고, 기호5토지는 부정형의 일부 완경사지 및 일부 평탄한 상태로, 자연림, 토지임야, 분묘소재, 일부 전 및 파이프조비닐하우스, 파이프조차광막(창고 등), 쉼터 등이 소재하는 상태 등임.
4)인접 도로상태 기호1토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하며, 현황 기호2,4토지 및 비포장 진입로 등을 통하여 접근가능하고, 기호3토지는 지적도상 맹지로 현황 기호2,4토지 등을 통하여 접근가능하고, 기호5토지는 현황 기호4토지상의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1토지(노온사동 산20번지) : 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.)
기호2토지(노온사동 산20-1번지) : 자연녹지지역, 수도공급설비(노온배수지)(저촉), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.)
기호3토지(노온사동 산20-2번지) : 자연녹지지역, 수도공급설비(노온배수지)(저촉), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.)
기호4토지(노온사동 산20-3번지) : 자연녹지지역(광명시흥 공공주택지구), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)) , 경관녹지(광명시흥 공공주택지구)(저촉) , 수도공급설비(노온배수지)(저촉), 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.)
기호5토지(노온사동 산20-4번지) : 자연녹지지역(광명시흥 공공주택지구), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)) , 경관녹지(광명시흥 공공주택지구)(저촉) , 수도공급설비(2019-06-28)(노온배수지)(저촉), 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.) 임.
6)제시목록 외의 물건 지상 자연림 상태의 수목 및 조경수 등, 기호3토지상에 분묘 수기, 기호5토지상에 분묘 수기, 파이프조비닐하우스(농업용), 파이프조차광막(창고 등), 파이프조 천막지붕 등(쉼터 등), 이동식 화장실 등이 소재함.(후첨 '사진용지' 참고)
7)공부와의 차이 기호2,4토지는 공부상 지목 임야이나, 기호2토지는 현황 도로 및 경사지임야 등, 기호4토지는 도로 및 경사지, 일부 전 등의 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년5월22일	소유권
1992년5월22일	소유권
1997년11월4일	소유권
1998년11월10일	소유권
1993년11월5일	소유권
1991년12월20일	소유권
1932년4월20일	소유권
2016년5월20일	소유권
2006년5월29일	소유권
1981년11월3일	소유권
1992년6월29일	소유권
2024년10월16일	가압류	12,446,966원
2025년1월15일	강제경매
2025년8월7일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 이후 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 연고미상의 분묘 3기가 소재함. 감정평가액은 분묘소재로인 하여 제한받는 가격임(감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지는 목록 2. 토지와 붙어있으며 일부에는 비닐멀칭이 씌워져있어 `전`으로 이용하는 것으로 보임 - 목록 2. 토지의 대부분은 도로(금하로)로 사용되는 것으로 보임 - 목록 3. 토지는 목록 2. 토지와 붙어있으며 경사도가 있는 야산 형태임 - 목록 4. 토지

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,450,000원원	8,020,000원원	37%	3회회
6개월	139,542,000원원	20,465,500원원	25%	4.5회회
12개월	175,364,000원원	96,010,333원원	50%	3회회

3657만원짜리 67.5평 임야, 경기 노온사동 경매 시작한데요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-12	2025타경632	[임야] 광명시 소하동 산92-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,926.69평	1,093,275,000원 765,292,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2025타경50868	[임야] 광명시 노온사동 산20-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 67.45평	36,570,360원 25,599,000원	재진행 (1회)

소 재 지	경기도 광명시 노온사동 산20-2
물건용도	임야
토지면적	222.99㎡(67.45평)
건물면적
사건번호	2025타경50868
감정평가액	36,570,360원
최저입찰가	(70%) 25,599,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

사건번호 : 2025타경50868 (수원지방법원 안산지원)

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경기 광명 노온사동 산20-2에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3657만원, 현재 최저입찰가는 2560만원입니다.

3657만원짜리 67.5평 임야, 경기 노온사동 경매 시작한데요