소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 금학아파트
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.81㎡(18.09평)
사건번호	2024타경4363
감정평가액	49,000,000원
최저입찰가	(49%) 24,010,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997. 11. 28. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이평리 838-8	대지권 미등기	㎡
건물	이평리 838-8	시-501호 철근콘크리트조	59.805㎡ (18.09평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 소재 "동송초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단지형 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내, 5층 시-501호로서, (사용승인일: 1997.09.06)
외 벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창 호: 샤시 창호임.
4)이용상태 아파트(방2/주방/거실/욕실 등)로 이용중임.(탐문조사)
5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.(탐문조사)
6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2018-08-29)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-06-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2022-06-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: ■ 본건은‘등기사항전부증명서-집합건물’상 대지권이 등재되어 있지 아니하며, ‘등기사항전부증명서-토지’ 상 본건 건물 소유자인‘동곡건설산업주식회사’명의의 지분이 등재되어 있지 아니한 것으로 조사되었음. 이러한 사항을 감안할 때 본건‘시-501호’는 대지권이 등재되어 있지 아니한 것으로 보여지나 정확한 권리관계는 별도의 확인이 필요한 것으로 판단됨. 금번 평가는 대지권을 제외한 건물 부분만의 평가로, 적정 대지지분이 포함된 것을 상정한 토지·건물 전체의 비준가격으로 산정한 후, ‘집합건물 구분평가시 토지·건물 배분비율에 관한 지침’에 근거한 배분비율표 등을 참고하여 토지에 해당되는 가격 부분을 제외한 건물 부분 가격만을 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	소유권
1997년11월28일	가압류	80,000,000원
1997년12월3일	가처분
1997년12월26일	가처분
1998년4월15일	압류
1998년9월24일	가압류	638,307,850원
2023년3월3일	압류
2024년7월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각 2. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 3. 본건 관련 토지의 등기사항증명서상 본건 건물 소유자 명의의 지분이 등재되어 있지 아니한 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 아파트임

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 철원군 동송읍 이평리 금학아파트 경매 (2401만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-19	2025타경71706	[아파트] 철원군 동송읍 이평리 838-8 [대지권미등기] 건물: 25.63평 토지(대지권): 20.09평	78,000,000원 38,220,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2024타경4363	[아파트]강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 금학아파트 [대지권미등기,법정지상권] 건물: 18.09평	49,000,000원 24,010,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경1835	[아파트] 철원군 동송읍 이평리 838-8 [대지권미등기] 건물: 18.02평	50,000,000원 24,500,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 금학아파트
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.81㎡(18.09평)
사건번호	2024타경4363
감정평가액	49,000,000원
최저입찰가	(49%) 24,010,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:30

사건번호 : 2024타경4363 (의정부지방법원)

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감정가 4900만원, 2회 유찰된 강원 철원군 동송읍 이평리 금학아파트의 최저입찰가는 2401만원입니다.

강원 철원군 동송읍 이평리 금학아파트 경매 (2401만원)