구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구조라리 663-1	답	734㎡ (222.04평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경남 거제시 일운면 구조라리에 소재하는 ""구조라해수욕장"" 북측인근에 산개되어 위치하며, 부근은 해안국도변의 각종 근린생활시설, 숙박시설 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 토지로서, 남측하향의 완경사지로서, 장기간 미경작으로 인한 휴경농지임.
기호 2) : 부정형의 토지로서, 지면은 인접노면과 대체로 등고평탄하며, 전으로 이용중임.
기호 3) : 부정형의 토지로서, 남측 하향의 급경사지이며, 지상에 자연생 입목이 자생하는 자연림임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 남측으로 세로(불)에 접함.
기호 2) : 남측으로 소로한면에 접함.
기호 3) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(구조라해안마을지구).
기호 2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 접도구역＜도로법＞ , 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호 3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ , 공익용산지＜산지관리법＞ , 국립공원(한려해상국립공원)＜자연공원법＞ , 공원자연환경지구(2023-05-31)＜자연공원법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 "" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월26일	소유권
2019년4월18일	근저당권	156,000,000원
2019년4월18일	지상권
2021년11월18일	근저당권	30,000,000원
2022년4월29일	근저당권	15,000,000원
2025년6월5일	가압류	20,486,844원
2025년7월3일	임의경매
2025년7월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지는 진입로및 일부

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,922,521원원	93,278,718원원	29%	6.5회회
6개월	289,692,706원원	106,467,869원원	34%	6.4회회
12개월	276,697,968원원	99,194,483원원	34%	6.1회회

거제 일운면 답, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경21788	[답] 거제시 상동동 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.41평	2,280,204,000원 2,280,204,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21724	[답] 거제시 거제면 동상리 686-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.81평	369,098,400원 369,098,400원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경22031	[답] 거제시 동부면 산양리 1277-3 토지(대지권): 366.03평	146,750,000원 146,750,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21909	[답] 거제시 동부면 산양리 590 토지(대지권): 797.09평	374,170,000원 374,170,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21909	[답] 거제시 동부면 산양리 577 토지(대지권): 180.90평	73,554,000원 73,554,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경602	[답] 거제시 남부면 탑포리 175 토지(대지권): 363.00평	80,400,000원 80,400,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경21977	[답] 거제시 연초면 연사리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 181.80평	190,865,000원 133,606,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21887	[답] 거제시 문동동 497-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	383,264,000원 268,285,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21813	[답] 거제시 장목면 장목리 421-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 769.86평	738,050,000원 516,635,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21486	[답] 거제시 수월동 860 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.94평	464,807,000원 325,365,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경21924	[답] 거제시 연초면 연사리 137-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.91평	887,490,000원 621,243,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경21882	[답] 거제시 하청면 석포리 211 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.95평	149,392,000원 104,574,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경591	[답] 거제시 일운면 지세포리 811-3 토지(대지권): 256.52평	966,720,000원 676,704,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경623	[답] 거제시 둔덕면 시목리 643 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.20평	159,390,000원 111,573,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2024타경31258	[답] 거제시 둔덕면 산방리 469-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	26,904,000원 18,833,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 구조라리
물건용도	답
토지면적	734.00㎡(222.04평)
건물면적
사건번호	2025타경533
감정평가액	151,938,000원
최저입찰가	(34%) 52,115,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2025타경533 (창원지방법원 통영지원)

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2025타경533 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

거제 일운면 답, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?