구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 764-11	대	36㎡ (10.89평)
제시외건물	연산동 764-11	주택	53 ㎡(16.03평) 제외

1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘연산로타리’ 동측 인근에 위치하는 토지 (주택, 동향)로서 주위는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 1.5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한구역＜54미터 이하＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 조적조 슬래브지붕 2층건, 주택, 약 53㎡가 소재 하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 있습니다. 7)공부와의 차이 본건은 토지만 의뢰되었으나, 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 조적조 슬래브지붕 2층건, 주택, 약 53㎡가 소재합니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
2) 기 타 : 본건 기호1 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 조적조 슬래브지붕 2층(주택) 약 53㎡가 소재하나, 감정목적을 고려하여 이에 관계없이 토지를 정상평가하였습니다. 다만, 제시외건물ㄱ이 본건 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월7일	소유권
2016년6월10일	근저당권	136,500,000원
2017년1월12일	근저당권	110,000,000원
2020년6월1일	가처분
2022년3월30일	압류
2024년2월5일	압류
2024년8월14일	임의경매
2024년9월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 조적조 슬래브지붕 2층 주택은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최 저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임. 본건 토지는 육안으로 경계를 정확히 구분할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 지상 제시외 건물(부산 연제구 대리로5번길 88-23) 소재함. 본건 토지는 주위 토지, 건물과 접하고 있어 육안으로는 경계를 정확히 구분할 수 없었음.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연제구 연산동 대지경매 - 대지 (10.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2025타경21713	[대지] 연제구 거제동 604-4 [법정지상권] 토지(대지권): 114.04평	1,678,208,000원 1,678,208,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2024타경60369	[대지] 연제구 연산동 764-11 [법정지상권] 토지(대지권): 10.89평	70,200,000원 34,398,000원	유찰 (2회)

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 764-11
물건용도	대지
토지면적	36.00㎡(10.89평)
건물면적
사건번호	2024타경60369
감정평가액	70,200,000원
최저입찰가	(49%) 34,398,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

사건번호 : 2024타경60369 (부산지방법원)

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부산시 연제구 연산동에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7020만원, 현재 최저입찰가는 3440만원입니다.

연제구 연산동 대지경매 - 대지 (10.9평)