구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용학리 538-279	잡종지[현황: 구거]	48㎡ (14.52평)
토지	용학리 538-90	잡종지[현황: 새우양식장]	3787㎡ (1,145.57평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 해제면 용학리 소재 기룡마을 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지이며, 구거 등(제방 포함)임.
일련번호 2) 세장형 평지이며, 답기타(양어장)임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지임.
일련번호 2) 북서측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 농림지역(2015-04-23), 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1)은 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "구거 등"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 1)은 2022년 무안군청에서 시행한 "해제면 금산지구 배수개선사업"을 위한 토지로서 보상매입이 예정되어 있으며, 일련번호 2) 지상에는 수차 등 이동성이 용이한 양어장 관련시설이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월31일	소유권
2019년10월22일	근저당권	30,000,000원
2019년10월22일	지상권
2024년10월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1 공부상 지목이 ‘잡종지’이나 현황은 ‘구거’임 목록 1 지적도상 맹지 목록 2 공부상 ‘잡종지’이나 현황은 ‘새우양식장’으로 이용 중 목록 2 지상 소재 이동이 용이한 양어장 관련시설은 매각에서 제외 목록 1,2 토지는 첨부된 사실조회회신과 같이 무안군에서 시행한 ‘해제면 금산지구 배수개선사업’토지로서 보상매입이 예정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 면적이 협소하고 지적경계가 불분명하여 개략적을 확인한 바 `구거(둑)`로 파악이 되고 필요시 지적측량을 요함. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `잡종지`이나 `새우양식장`으로 이용임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	703,438,531원원	394,057,266원원	68%	2.6회회
6개월	651,133,952원원	361,670,270원원	65%	2.8회회
12개월	578,489,299원원	301,417,472원원	57%	3.1회회

무안군 해제면 용학리 잡종지 경매 물건 ρ 2024타경56317

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2024타경56317	[잡종지] 무안군 해제면 용학리 538-279 토지(대지권): 1,160.09평	95,875,000원 53,690,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경51026	[잡종지] 무안군 망운면 송현리 1070-3 건물: 29.49평 토지(대지권): 14,079.56평	12,522,209,390원 7,012,438,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 무안군 해제면 용학리
물건용도	잡종지
토지면적	3,835.00㎡(1,160.09평)
건물면적
사건번호	2024타경56317
감정평가액	95,875,000원
최저입찰가	(56%) 53,690,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2024타경56317 (광주지방법원 목포지원)

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이번에 소개할 경매물건은 전남 무안군에 위치한 잡종지입니다. 최저입찰가는 5369만원입니다.

무안군 해제면 용학리 잡종지 경매 물건 ρ 2024타경56317