구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상모리 3999-1	대	596㎡ (180.29평)
토지	상모리 4027-1	전	780㎡ (235.95평)
건물	상모리 3999-1	단층 주택 시멘트	42.97㎡ (13.00평)
건물	상모리 3999-1	단층 창고 시멘트	18.51㎡ (5.60평)
제시외건물	상모리 3999-1	다용도실	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	상모리 3999-1	창고	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	상모리 3999-1	다용도실	5 ㎡(1.51평) 포함
	상모리 3999-1	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	상모리 3999-1	다용도실	28.8 ㎡(8.71평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건 의뢰목록(2,3)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ‘대정초등학교’ 남동측 직선거리 약 290m 지점에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 상업지역임.
2)교통상황 의뢰목록(2,3): 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지방도 제1132호선(일주서로)이 소재하고, 인근에 간선도로(상모로) 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 판단됨.
3)형태 및 이용상태 의뢰목록(2): 본건 토지는 인접 도로 및 인접 토지 대비 비교적 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임.
의뢰목록(3): 본건 토지는 인접 토지 대비 비교적 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 나지상태(임시 경작중)임.
4)인접 도로상태 의뢰목록(2): 본건은 북서측으로 지적도상 폭 약 4~5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 차량 통행이 가능함.
의뢰목록(3): 지적상 맹지이나, 의뢰목록(2) 토지와 연접되어 있어, 해당 토지를 경유하여 진출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 의뢰목록(2): 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 의뢰목록(3): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임. 6)제시목록 외의 물건 의뢰목록(2): 본건 토지 지상에는 제시외 물건(ㄱ~ㅁ: 블록조 보일러실, 창고, 다용도실 등 및 바닥포장, 수목 등)이 있으며, 제시외수목, 바닥포장은 토지에 포함 평가함.(별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조)
의뢰목록(3): 본건 토지 지상에 제시외수목이 소재하고, 제시외수목은 토지에 포함 평가하였음.
7)공부와의 차이 의뢰목록(2,3): 공부(지적도,토지대장 등)와 현황은 일치함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
의뢰목록(2,3): 임대관계는 확인되지 않음.
1)건물의 구조 의뢰목록: 기호(1)
주건물은 시멘트 블록조 슬레이트지붕의 단층 단독주택으로서, 사용승인일은 1977년도임.
외벽: 몰탈위페인팅마감 및 일부 벽체가 파손된 상태(별지 '사진용지' 참조), 바닥: 장판마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
부속건물은 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태 의뢰목록: 기호(1)
주건물의 이용상황은 단독주택이나, 벽체 및 지붕이 일부 붕괴 및 파손된 상태이며, 부속건물은 건축물대장상 창고(폐문상태로 내부확인은 불가하나, 보일러설비가 되어 있음)임.
3)설비내역 의뢰목록: 기호(1)
주건물 및 부속건물 공히 기본 위생설비 및 급배수설비가 설치되어 있으며, 보일러설비에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 참조.(별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조)
5)공부와의 차이 의뢰목록 기호(1) 주건물의 공부상 면적은 42.97㎡이나, 현황 조사 결과 약 52.4㎡로 확인되었으며, 부속건물의 공부상 면적은 18.51㎡이나, 현황은 약 24.2㎡로 측정됨.
공부상 면적과 현황 면적 간에 일부 차이가 존재하나, 이는 측정 방법 및 기준의 차이에 따른 오차 가능성이 있는 것으로 판단되며, 주건물 및 부속건물 모두 구조, 지붕, 규모 등 물리적 특성에 있어 동일성이 인정되는 바, 공부를 기준으로 감정평가를 진행하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건에 대한 임대관계는 확인되지 아니하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년11월1일	소유권
1993년9월18일	소유권
2020년4월14일	(1)근저당권설정	768,000,000원
2020년4월14일	(2)근저당권설정	132,000,000원
2020년4월14일	지상권
2025년4월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년11월1일	소유권
2020년4월14일	(1)근저당권설정	768,000,000원
2020년4월14일	(2)근저당권설정	132,000,000원
2025년4월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(목록 2-1 ~ 2-5.) 포함(감정평가서 건물개황도 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ 부분) -목록 3.의 지목은 '전'이나, 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 제2종일반주거지역 2개 용도지역에 걸친 토지임. -본 건 토지 지상의 수목, 바닥포장 등은 토지에 포함 평가함. -목록 1.의 주건물은 단독주택이나, 벽체 및 지붕이 일부 붕괴 및 파손된 상태이며, 부속건물은 건축물대장상 창고(폐문상태로 내부확인 불가하나, 보일러 설비가 되어 있음)임. -목록 1. 주건물의 공부상 면적은 42.97㎡이나 현황은 약 52.4㎡, 부속건물의 공부상 면적은 18.51㎡이나 현황 24.2㎡로 측정 됨(공부상 면적과 현황 면적 간에 일부 차이가 존재하나 이는 측정방법 및 기준의 차이에 따른 오차 가능성이 있는 것으로 판단된다는 감정인의 의견 있으며, 감정평가는 공부를 기준으로 함). -목록 2.는 현황 주거용 건부지로 이용 중이며, 목록 3.은 현황 나지상태(임시 경작중)임. -목록 3.은 지적상 맹지이나, 목록 2.와 연접하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(상모리289번길 3) 위 지상 제시 건물 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 42.97㎡(건물 일부 파손) 부속건물 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 18.51㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.블럭조 스레트지붕 단층 다용도실 ㄴ

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,628,324,268원원	956,707,875원원	37%	3.6회회
6개월	1,800,281,673원원	716,173,760원원	42%	3.2회회
12개월	1,319,610,146원원	560,073,825원원	45%	3.1회회

제주 서귀포시 대정읍 상모리 단독주택 경매 물건 / 2025타경7862

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경6914	[주택] 서귀포시 안덕면 서광리 367 [법정지상권] 건물: 231.72평 토지(대지권): 475.83평	1,948,433,630원 1,948,433,630원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경8102	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-36 건물: 59.39평 토지(대지권): 126.45평	702,802,200원 491,962,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1062	[주택] 서귀포시 신효동 779 건물: 52.10평 토지(대지권): 104.97평	350,984,800원 245,689,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2024타경34271	[주택] 서귀포시 안덕면 창천리 35 건물: 64.55평 토지(대지권): 242.76평	596,285,269원 417,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경933	[주택] 서귀포시 강정동 130 건물: 23.18평 토지(대지권): 70.91평	368,688,500원 258,082,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경8540	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 691-1 건물: 41.44평 토지(대지권): 199.05평	410,228,000원 287,160,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경8532	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 87-21 건물: 27.45평 토지(대지권): 123.12평	448,253,840원 313,778,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7785	[주택] 서귀포시 안덕면 화순리 1695-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.43평 토지(대지권): 207.82평	216,402,600원 151,482,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경972	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2838 건물: 36.84평 토지(대지권): 166.98평	503,880,000원 352,716,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7855	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 506-3 [유치권] 건물: 1,656.59평 토지(대지권): 105.88평	333,074,000원 233,152,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경6693	[주택]제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 에스텔빌리지 건물: 30.97평 토지(대지권): 98.07평	441,265,010원 308,886,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9381	[주택] 서귀포시 남원읍 하례리 513 건물: 73.72평 토지(대지권): 1,067.64평	2,625,384,510원 1,837,769,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경7862	[주택] 서귀포시 대정읍 상모리 3999-1 건물: 32.63평 토지(대지권): 416.24평	1,305,800,400원 914,060,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경20982	[주택] 서귀포시 서귀동 543-1 건물: 25.02평 토지(대지권): 74.11평	770,174,100원 377,385,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 241,546,000원	유찰 (2회)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리
물건용도	단독주택
토지면적	1,376.00㎡(416.24평)
건물면적	107.88㎡(32.63평)
사건번호	2025타경7862
감정평가액	1,305,800,400원
최저입찰가	(70%) 914,060,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

사건번호 : 2025타경7862 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2025타경7862 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

제주 서귀포시 대정읍 상모리 단독주택 경매 물건 / 2025타경7862