소 재 지	대구광역시 북구 금호동 산69-1
물건용도	임야
토지면적	19,934.00㎡(6,030.04평)
건물면적
사건번호	2025타경7648
감정평가액	197,274,000원
최저입찰가	(49%) 96,664,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.22. 압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금호동 산69-1	임야	19934㎡ (6,030.04평)

1)위치 및 주위환경 본건 1)은 대구광역시 북구 사수동 소재 '툿찡포교베네딕도수녀회 대구수녀원' 동측 인근에 위치하며, 본건 2)는 대구광역시 북구 금호동 소재 '관문파출소, 금호119안전센터' 북측 인근에 위치하며 주위일대는 시가지주변 임야지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 1) : 사다리형의 토지로서 남동측 하향 완경사의 자연림임.
본건 2) : 부정형의 토지로서 남측 하향 경사의 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 과한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 본건 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 과한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 2)지상에는 소유자 미상의 분묘 수기가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월26일	소유권
2023년5월22일	압류
2023년5월24일	압류
2023년6월8일	가압류	59,499,940원
2023년6월26일	가압류	90,000,000원
2023년10월19일	가압류	10,760,000원
2024년12월31일	가압류	6,760,000원
2025년3월20일	강제경매
2025년9월15일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 입목포함. 소유자 미상의 분묘 수기 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
.현황상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	87,668,750원원	43,120,000원원	49%	2회회

9666만원부터 경매 ♣ 대구시 임야 경매도전해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경7745	[임야] 북구 복현동 산13 [법정지상권] 토지(대지권): 3,942.79평	10,024,998,480원 7,017,499,000원	유찰 (1회)
	2026-03-19	2025타경7648	[임야] 북구 금호동 산69-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,030.04평	197,274,000원 96,664,000원	유찰 (2회)

소 재 지	대구광역시 북구 금호동 산69-1
물건용도	임야
토지면적	19,934.00㎡(6,030.04평)
건물면적
사건번호	2025타경7648
감정평가액	197,274,000원
최저입찰가	(49%) 96,664,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

사건번호 : 2025타경7648 (대구지방법원)

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