구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산동 31-11	대	312.6㎡ (94.56평)
건물	남산동 31-11	1층 주택 세멘벽돌조	106.97㎡ (32.36평)
	남산동 31-11	2층 주택 세멘벽돌조	23.44㎡ (7.09평)
	남산동 31-11	지하실 세멘벽돌조	29.58㎡ (8.95평)
제시외건물	남산동 31-11	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	남산동 31-11	비가림	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	남산동 31-11	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	남산동 31-11	물탱크실	4.5 ㎡(1.36평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 남산동 소재 "김천초등학교" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로와 접하고, 북측으로 폭 약 2미터의 막다른 콘크리트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(남산지구), 소로3류(폭 8m미만)(소로3-163)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
1)건물의 구조 기호 (2)는 세멘 벽돌조 스라브즙 및 세멘와즙 2층건으로서, -외벽 : 적벽돌쌓기, 시멘트몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
2)이용상태 본건 기호 (2) 1층, 2층 주택으로 지하는 창고 등으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 연탄보일러설비, 가정용 태양광발전설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 본건 옥상에 소유자 미상의 가정용 태양광발전설비 1식이 소재하고, 본건은 상당기간 공실 상태로 관리상태가 일부 부실한 편이며, 현장 상황 상 기호 (2)의 설비의 정상작동 여부 등은 확인은 하지 못한 바, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2024년10월21일	소유권
2024년10월21일	소유권
2024년10월21일	소유권
2024년10월21일	소유권
2012년2월1일	근저당권	1,104,000,000원
2024년11월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2024년10월21일	소유권
2024년10월21일	소유권
2024년10월21일	소유권
2024년10월21일	소유권
2012년2월1일	근저당권	1,104,000,000원
2024년11월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진1,2와 같이 주택부지로 사용되고 있음. ㄴ.본건 건물은 공부상 세멘 벽돌조 스라브즙 및 세멘와즙2계건 주택1동 1계건평 31평5홉,2계건평 7평9홉,외지하건평 8평9홉으로 되어 있으나 현장에는 별첨사진4,5,6,7과 같이 지하 및 지상2층 건물이 소재하고 있으며, 현장에서 점유사용자 및 이해관계인을 만나지 못하여 건물에 대하여 정확히 확인할 수가 없는 상태였으나 건축물관리대장에 지하 및 지상2층 건물로 되어 있는 등 이 건물이 본건 건물로 보였으며 정확한 면적 등을 확인하지 못하였음. ㄷ.본건에는 별첨사진8,9와 같이 제시외건물이 소재하고 있음. ㄹ.본건 건물의 지붕에 별첨사진10과 같이 태양광판넬이 설치되어 있음. ㅁ.별첨사진11의 차고로 보여지는 부분이 본건 건물의 지하의 일부인지 확인할 수가 없었음.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 추천경매 | 남산동 단독주택 | 건물 58.2평 ▶ 토지 94.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2025타경315	[주택] 김천시 부곡동 1226 [농지취득자격증명] 건물: 74.52평 토지(대지권): 693.03평	377,210,400원 377,211,000원	신건 (0회)
	2026-03-11	2025타경104	[주택] 김천시 대항면 덕전리 782 [농지취득자격증명] 건물: 106.72평 토지(대지권): 441.95평	393,886,600원 193,004,000원	유찰 (2회)
	2026-03-11	2024타경3632	[주택] 김천시 대덕면 추량리 912-1 [농지취득자격증명] 건물: 58.88평 토지(대지권): 893.59평	219,543,950원 219,543,950원	재진행 (0회)
	2026-03-11	2024타경3595	[주택] 김천시 조마면 대방리 1182 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 38.25평 토지(대지권): 517.88평	174,511,200원 85,510,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2025타경12	[주택] 김천시 모암동 131-1 건물: 56.60평 토지(대지권): 71.09평	174,883,160원 59,984,000원	유찰 (3회)
	2026-03-20	2024타경459	[주택] 김천시 아포읍 지리 935-4 [농지취득자격증명] 건물: 5.24평 토지(대지권): 839.51평	114,848,470원 19,301,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상북도 김천시 남산동 31-11
물건용도	단독주택
토지면적	312.60㎡(94.56평)
건물면적	192.39㎡(58.20평)
사건번호	2024타경17624
감정평가액	232,028,850원
최저입찰가	(49%) 113,694,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

사건번호 : 2024타경17624 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

김천 남산동 31-11의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1369만원입니다.

2026년 3월 추천경매 | 남산동 단독주택 | 건물 58.2평 ▶ 토지 94.6평