구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금학동 41-2	대	41.5㎡ (12.55평) 2분의 1 지분 전부
	금학동 43-2	대	16.5㎡ (4.99평) 2분의 1 지분 전부
	금학동 43-3	대	130.5㎡ (39.48평) 2분의 1 지분 전부
건물	금학동 41-2	지하 점포 및 사무실	98.35㎡ (29.75평) 2분의 1 지분 전부
	금학동 41-2	1층 점포 및 사무실	128.66㎡ (38.92평) 2분의 1 지분 전부
	금학동 41-2	2층 점포 및 사무실	128.66㎡ (38.92평) 2분의 1 지분 전부
	금학동 41-2	3층 점포 및 사무실	128.66㎡ (38.92평) 2분의 1 지분 전부
	금학동 41-2	4층 점포 및 사무실	128.66㎡ (38.92평) 2분의 1 지분 전부
	금학동 41-2	5층 점포 및 사무실	39.89㎡ (12.07평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	금학동 41-2	기계실	1.875 ㎡(0.57평) 포함

1)위치 및 주위환경 일련번호 1,2,3 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 5 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.
일련번호 7 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.
2)교통상황 일련번호 1,2,3,5,7 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2,3,5,7 : 사다리형 평지로 상업용 4)인접 도로상태 일련번호 1,2,3 : 남측으로 노폭 약 15M 도로에 접함.
일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3M 도로에 접함.
일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 8M 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 2,3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 5 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜강원도문화재보호조례＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 7 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(강릉 (국지도로))(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음.
7)공부와의 차이 해당사항없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 일련번호 4 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 6 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 8 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 2)이용상태 일련번호 4 : 점포, 근린생활시설, 사무실 일련번호 6 : 단독주택, 일반음식점 일련번호 8 : 점포, 일반음식점, 창고 3)설비내역 일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 6 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비 4)부합물 및 종물 일련번호 4 : 4-1 : 철근콘크리트구조 기계실 약3.75㎡ 일련번호 6 : 6-1 철파이프, 유리 약 2.5㎡ 6-2 철파이프, 썬라이트 약 7㎡ 6-3 철근콘크리트구조 약 9.75㎡ 일련번호 8 : 8-1 판넬조 창고 약1.35㎡ 5)공부와의 차이 해당사항없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1976년3월4일	소유권
2022년8월16일	소유권
2024년3월20일	압류
2025년2월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년8월14일	소유권
2022년8월16일	소유권
2024년3월20일	압류
2025년2월14일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함 -지분매각임, 해당 물건의 부동산 전부에 대한 공유자만 공유자우선매수권 있음(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -[최선순위 설정일자]보다 대항요건을 먼저 갖추었으나, 배당요구하지 않았거나 배당에서 보증금 전부를 배당받지 못하는 임차 인의 경우 그 보증금 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1~8번은 강릉시 금학동 중앙시장 서측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호1번은 도시지역,일반상업지역,방화지구의 대지로 현재 대지 로 사용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호 2번은 도시지역,일반상업지역,방화지구,중로2류(폭 15m~ 20m)(보조간선도로)(접합) 지역의 대지로 현재 대지로 사용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호 3,4번은 도시지

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	791,038,070원원	314,717,500원원	47%	3.3회회
6개월	1,752,410,320원원	1,009,443,373원원	55%	2.7회회
12개월	1,703,233,189원원	965,051,463원원	55%	2.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경225	[근린시설] 강릉시 연곡면 동덕리 443-25 건물: 149.98평 토지(대지권): 206.61평	1,298,317,896원 908,823,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경30451	[근린시설] 강릉시 금학동 41-2 건물: 198.06평 토지(대지권): 57.02평	2,297,695,000원 1,608,387,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2024타경855	[근린시설] 강릉시 포남동 245-3 건물: 1,502.85평 토지(대지권): 2,381.89평	8,976,589,500원 3,078,970,000원	유찰 (6회)

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2
물건용도	빌딩
토지면적	188.50㎡(57.02평)
건물면적	654.76㎡(198.06평)
사건번호	2025타경30451
감정평가액	2,297,695,000원
최저입찰가	(70%) 1,608,387,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30451 (춘천지방법원 강릉지원)

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