구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거림리 425-2	대	598㎡ (180.90평)
건물	거림리 425-2	단층 주택 블록조 슬래브지붕	64.66㎡ (19.56평)
제시외건물	거림리 425-2	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	거림리 425-2	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	거림리 425-2	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	거림리 425-2	작업장	58 ㎡(17.55평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재 "농막마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 북동측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 토지는 일부 "도로 등"으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적 측량을 요합니다. (2) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (3) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 ②) 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 모르타르위 페인트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
2)이용상태 ②) "단독주택"으로 이용 중입니다.
3)설비내역 ②) 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월23일	소유권
2014년8월27일	근저당권	180,000,000원
2014년8월27일	지상권
2025년4월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월23일	소유권
2014년8월27일	근저당권	180,000,000원
2025년4월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 (감정서상 ㉠,㉡,㉢) 매각 포함. 제시외 건물(감정서상 ㉣)매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 지상 소재 조경수 포함 평가. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. [목록1]일부 도로로 이용 중, 이를 감안하여 평가., 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ㉣)로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 1. 블록조 양

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

거제시 둔덕면 주택 경매 (최저입찰가: 7821만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경21521	[주택] 거제시 장승포동 455-16 건물: 28.94평 토지(대지권): 32.07평	121,717,000원 121,717,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경21497	[주택] 거제시 연초면 송정리 438 건물: 60.75평 토지(대지권): 210.24평	367,767,320원 367,767,320원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경21803	[주택] 거제시 사등면 지석리 823-2 건물: 76.38평 토지(대지권): 190.88평	328,263,300원 328,263,300원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경21699	[주택] 거제시 동부면 율포리 250 건물: 55.84평 토지(대지권): 97.71평	166,226,260원 166,226,260원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경21801	[주택] 거제시 고현동 178-1 건물: 33.76평 토지(대지권): 65.34평	383,116,350원 268,181,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경21646	[주택] 거제시 하청면 석포리 126-2 건물: 47.11평 토지(대지권): 191.18평	415,861,000원 291,103,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경21440	[주택] 거제시 사등면 사곡리 445-50 건물: 45.23평 토지(대지권): 153.67평	481,375,200원 336,963,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경21279	[주택] 거제시 상동동 617-8 건물: 53.11평 토지(대지권): 143.99평	869,191,760원 608,434,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21554	[주택] 거제시 능포동 633-219 건물: 31.88평 토지(대지권): 30.55평	122,536,700원 85,776,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21371	[주택] 거제시 일운면 지세포리 1321-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 61.83평 토지(대지권): 5,333.08평	2,747,717,580원 1,923,402,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경490	[주택] 거제시 거제면 서상리 123-3 건물: 40.24평 토지(대지권): 150.95평	334,774,400원 234,342,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경21656	[주택] 거제시 덕포동 476-3 [농지취득자격증명] 건물: 48.16평 토지(대지권): 394.76평	528,955,680원 259,188,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경20942	[주택] 거제시 양정동 110-5 건물: 36.51평 토지(대지권): 150.04평	258,477,240원 126,654,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 135,734,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 499,682,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 거림리
물건용도	주택
토지면적	598.00㎡(180.90평)
건물면적	92.66㎡(28.03평)
사건번호	2025타경441
감정평가액	159,619,500원
최저입찰가	(49%) 78,214,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2025타경441 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 거제시 둔덕면 거림리의 주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

거제시 둔덕면 주택 경매 (최저입찰가: 7821만원)