구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내각리 179-3	대	298㎡ (90.15평)
	내각리 185-1	대	567㎡ (171.52평)
	내각리 185-2	대	315㎡ (95.29평)
	내각리 185-4	도로	110㎡ (33.28평)
	내각리 186-3	대	100㎡ (30.25평)
건물	내각리 185-1	1층 공장 철골조	198.34㎡ (60.00평)
	내각리 179-3	지1층 공장 일반철골구조	293.48㎡ (88.78평)
	내각리 179-3	1층 공장 일반철골구조	298.76㎡ (90.37평)
	내각리 179-3	2층 공장 일반철골구조	298.76㎡ (90.37평)
	내각리 179-3	3층 공장 일반철골구조	107.75㎡ (32.59평)
제시외건물	내각리 185-1	냉장창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	내각리 185-1	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함
	내각리 185-1	냉동창고	26.4 ㎡(7.99평) 포함
	내각리 185-1	비가림	96 ㎡(29.04평) 포함
	내각리 179-3	발전기실및계단실	14.1 ㎡(4.27평) 포함
	내각리 179-3	비가림	163.4 ㎡(49.43평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "원일아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,3,5 : 4필지 일단의 부정형 토지로서, 인접지와 등고평탄한 공업용건부지임.
기호 4 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,3,5 ; 일단의 토지로 남서측 구거 위 교량을 통하여 접하며, 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 4 : "도로"임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 역사문화환경보존지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 소하천 구역(내동천(생태하천과 문의바람)), 소하천예정지(내동천(생태하천과 문의바람)), 성장관리권역.
기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 역사문화환경보존지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 소하천예정 지(내동천(생태하천과 문의바람)), 성장관리권역.
기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존 지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(내동천(생태하천과 문의바람)), 소하천예정지(내동천(생태하천과 문의바람)), 성장관리권역.
기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 소로3류(폭 8m 미만), 역사문화환경보존지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존 지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(내동천(생태하천과 문의 바람)), 소하천예정지(내동천(생태하천과 문의바람)), 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 소면적의 부속건물로 제시외물건으로 평가하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : - 1)건물의 구조 기호 6 : 철골조 금속판넬지붕 1층건(사용승인일 : 2002.09.12) 내·외벽 : 시멘트블록 및 판넬 마감 등.
천정 : 철골노출트러스 위 판넬마감. 창호 : 샤시 창호 등.
기호 7 : 일반철골구조 패널지붕 3층건(사용승인일 : 2019.08.02) 외벽 : 우레탄판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈위페인팅, 판넬, 인테리어 및 일부 타일마감 등.
창호 : 샤시 창호 등.
2)이용상태 기호 6 : 공장(작업장)으로 이용중임.
기호 7 : 공장(작업장 및 사무실, 단독주택)으로 이용중임.
(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)
3)설비내역 기호 6 : 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
기호 7 : 급배수, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 화물승강기설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도:㉠-㉥" 참조.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월21일	소유권
2020년1월21일	근저당권	2,160,000,000원
2021년11월26일	근저당권	850,000,000원
2024년5월28일	임의경매
2024년8월26일	강제경매
2024년11월29일	임의경매
2025년1월3일	가압류	49,177,282원
2025년2월4일	압류
2025년2월10일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 6은 공장(작업장), 목록 7은 공장(작업장 및 사무실, 단독주택)으로 각 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
창고 및 생산시설

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,500,000원원	149,625,000원원	50%	2.5회회
6개월	896,200,000원원	461,644,000원원	51%	2.8회회
12개월	994,267,291원원	589,405,842원원	61%	2.4회회

경기공장경매> 남양주시 9억 1484만원 싼 공장, 2회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-21	2025타경2740	[공장] 남양주시 오남읍 오남리 819-8 [유치권] 건물: 59.90평 토지(대지권): 648.56평	2,886,321,000원 2,886,321,000원	신건 (0회)
	2026-05-20	2024타경5421	[공장] 남양주시 화도읍 가곡리 154-4 건물: 189.09평 토지(대지권): 555.09평	2,100,815,000원 1,470,571,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경71417	[공장] 남양주시 진건읍 용정리 119-2 건물: 212.96평 토지(대지권): 228.99평	1,190,762,840원 583,474,000원	유찰 (2회)
	2026-05-21	2024타경4381	[공장] 남양주시 오남읍 팔현리 64 건물: 111.56평 토지(대지권): 914.16평	1,401,275,000원 980,893,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2024타경76980	[공장] 남양주시 진접읍 내각리 179-3 건물: 460.46평 토지(대지권): 420.48평	3,049,454,650원 2,134,618,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 내각리
물건용도	공장
토지면적	1,390.00㎡(420.48평)
건물면적	1,522.19㎡(460.46평)
사건번호	2024타경76980
감정평가액	3,049,454,650원
최저입찰가	(70%) 2,134,618,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:30

사건번호 : 2024타경76980 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2회 유찰된 경기 남양주시 진접읍 내각리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기공장경매> 남양주시 9억 1484만원 싼 공장, 2회 유찰