구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창무리 504-3	임야	476㎡ (143.99평)
건물	창무리 504-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	96.25㎡ (29.12평)
	창무리 504-3	2층단독주택 철근콘크리트구조	51.46㎡ (15.57평)
	창무리 504-3	지1층 차고지	44.09㎡ (13.34평)
제시외건물	창무리 504-3	다용도실	35.09 ㎡(10.61평) 포함

1)위치 및 주위환경 기호(1)~(5)는 전라남도 여수시 상암동 소재 '당내마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전·답의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
기호(6)는 전라남도 여수시 화양면 창무리 소재 '창무마을 서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호(1)~(5) 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
기호(6)까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(5)는 부정형의 토지이고 '전'으로 이용중임.
기호(6)는 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(2),(4),(5)는 맹지이나 인접필지(기호(1))를 통해 접근 가능함.
기호(3) 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
기호(6) 남서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞ 기호(2),(3) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(상암천_하천구역)＜하천법＞ 기호(4),(5) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호(7-가)는 철근콘크리트구조 슬래브 위 기와지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시창호 등임.
기호(7-나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
2)이용상태 기호(7-가)는 '단독주택'으로 이용중임.
기호(7-나)는 '차고지'로 이용중임.
3)설비내역 본건 기호(7-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지' 및 '지적ㆍ건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 기호(7-가)는 공부상 '슬래브지붕'으로 등재되어 있으나, '슬래브 위 기와지붕'임 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월23일	소유권
2019년3월13일	근저당권	300,000,000원
2025년4월28일	강제경매
2025년7월15일	가압류	193,208,015원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월28일	소유권
2022년7월11일	근저당권	300,000,000원
2025년4월28일	강제경매
2025년7월15일	가압류	193,208,015원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 수목 및 제시외 건물(다용도실) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항-5항은 전라남도 여수시 상암동 당내마을 인근에 위치한 답으로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.도로변 인근에 위

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,662,510원원	23,791,800원원	29%	6.7회회
6개월	59,307,887원원	17,442,567원원	34%	5.3회회
12개월	223,467,294원원	119,198,524원원	42%	4.3회회

여수 단독주택경매, 5억 1103만원대 전남 여수 화양면 경매물건 소개할께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경51794	[주택] 여수시 문수동 62-17 건물: 18.25평 토지(대지권): 29.98평	106,852,100원 106,852,100원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경52360	[주택] 여수시 돌산읍 평사리 1253-20 건물: 106.35평 토지(대지권): 562.65평	722,299,000원 722,299,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경52303	[주택] 여수시 수정동 151-2 건물: 24.48평 토지(대지권): 36.91평	78,437,200원 78,437,200원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경712	[주택] 여수시 미평동 589-3 건물: 50.81평 토지(대지권): 45.83평	202,960,300원 202,960,300원	신건 (0회)
	2026-04-13	2024타경5353	[주택] 여수시 동산동 176-2 건물: 18.73평 토지(대지권): 29.95평	49,455,000원 49,455,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2024타경5353	[주택] 여수시 교동 622-5 건물: 28.27평 토지(대지권): 13.01평	87,218,800원 87,218,800원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경52148	[주택] 여수시 국동 193-70 건물: 60.12평 토지(대지권): 43.56평	262,964,000원 184,075,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경51883	[주택] 여수시 돌산읍 금봉리 1238 건물: 15.25평 토지(대지권): 81.68평	56,556,000원 39,589,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경52300	[주택] 여수시 봉강동 13-15 건물: 27.69평 토지(대지권): 29.34평	73,252,600원 51,277,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경52227	[주택] 여수시 삼산면 동도리 1000 건물: 42.73평 토지(대지권): 75.02평	117,483,720원 82,239,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경666	[주택] 여수시 소라면 죽림리 983-7 건물: 95.38평 토지(대지권): 215.33평	770,531,700원 539,372,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경559	[주택] 여수시 문수동 73-7 건물: 11.55평 토지(대지권): 13.79평	58,786,800원 41,151,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경51502	[주택] 여수시 선원동 1274-4 건물: 30.66평 토지(대지권): 75.20평	415,990,220원 232,954,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경457	[주택] 여수시 공화동 942-3 건물: 23.71평 토지(대지권): 36.30평	99,600,300원 55,776,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경51918	[주택] 여수시 주삼동 277-1 건물: 39.25평 토지(대지권): 87.76평	137,806,928원 77,172,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 창무리
물건용도	단독주택
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적	226.89㎡(68.63평)
사건번호	2025타경51308
감정평가액	511,034,630원
최저입찰가	(56%) 286,179,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51308 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2025타경51308 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

여수 단독주택경매, 5억 1103만원대 전남 여수 화양면 경매물건 소개할께요.