소 재 지	강원특별자치도 평창군 진부면 호명리
물건용도	답
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2024타경32929
감정평가액	70,172,000원
최저입찰가	(24%) 16,848,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 12. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호명리 831-10	답	662㎡ (200.26평)

1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 소재 '호명교차로' 동측 인근에 위치하며 부근은 전 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로써 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약2~3M의 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 생산관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월28일	소유권
2022년10월12일	근저당권	120,000,000원
2024년10월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(진부면장 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
-상기 부동산은 공부상 `답`이나 현황은 `전`

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 평창군 진부면 답경매> 강원 5332만원 싼 답 ▶ 2024타경32929

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2024타경31940	[답] 평창군 봉평면 원길리 800-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.74평	45,162,000원 31,613,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2024타경31940	[답] 평창군 봉평면 원길리 415 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 988.87평	137,298,000원 96,109,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경30398	[답] 평창군 봉평면 무이리 804-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.75평	397,100,000원 136,205,000원	유찰 (3회)
	2026-05-26	2024타경32929	[답] 평창군 진부면 호명리 831-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	70,172,000원 16,848,000원	유찰 (4회)
	2026-06-09	2024타경1451	[답] 평창군 진부면 하진부리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.36평	637,563,000원 218,684,000원	유찰 (3회)
	2024-03-05	2023타경11338	[답] 평창군 평창읍 뇌운리 88-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	98,140,000원 33,662,000원	유찰 (4회)

소 재 지	강원특별자치도 평창군 진부면 호명리
물건용도	답
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2024타경32929
감정평가액	70,172,000원
최저입찰가	(24%) 16,848,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

사건번호 : 2024타경32929 (춘천지방법원 영월지원)

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