구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유정리 49	대	510㎡ (154.28평)
건물	유정리 49	단층 단독주택 일반목구조	99.6㎡ (30.13평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 복내면 유정리 소재 ""옥평마을"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지로서 단독주택 부지임.
일련번호 3) 자루형 평지로서 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 지적도상 맹지이나 동측의 인접토지 등을 경유하여 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반목구조 한식기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토칠 마감 등, 내벽 : 황토칠 및 목재마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-나) 일반목구조 한신기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 황토칠 마감 등, 내벽 : 황토칠 및 편백마감 등, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 단독주택임.
일련번호 4-나) 단독주택임.
3)설비내역 일련번호 2-가) 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
일련번호 4-나) 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가) 및 4-나)의 건축물현황도는 참고용으로서 경매진행시 실제 이용상황을 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월1일	소유권
2015년4월30일	근저당권	13,000,000원
2019년5월22일	근저당권	144,000,000원
2024년10월16일	가압류	5,785,500원
2025년4월15일	가압류	47,112,924원
2025년4월15일	가압류	13,616,921원
2025년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월4일	소유권
2019년9월6일	근저당권	144,000,000원
2024년10월16일	가압류	5,785,500원
2025년4월15일	가압류	47,112,924원
2025년4월15일	가압류	13,616,921원
2025년7월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.내부 일부 미마감상태이고, 지붕 일부 파손 상태(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 전으로 형성됨. 본건 물건은 한식기와 지붕 주택으로 공가

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

복내면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 30.1평, 토지 154.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2025타경52207	[주택] 보성군 벌교읍 추동리 87-2 건물: 36.09평 토지(대지권): 68.37평	52,100,100원 52,100,100원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경52020	[주택] 보성군 조성면 은곡리 81-6 건물: 41.37평 토지(대지권): 199.65평	84,155,490원 58,909,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경51845	[주택] 보성군 회천면 율포리 438 건물: 92.51평 토지(대지권): 177.87평	331,539,600원 232,078,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51708	[주택] 보성군 복내면 유정리 49-2 건물: 45.03평 토지(대지권): 198.74평	247,489,280원 138,594,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51708	[주택] 보성군 복내면 유정리 49 건물: 30.13평 토지(대지권): 154.28평	189,229,200원 105,968,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경51237	[주택] 보성군 벌교읍 벌교리 875-1 건물: 93.51평 토지(대지권): 291.01평	397,660,000원 178,152,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경62646	[주택] 보성군 보성읍 대야리 663-1 건물: 78.27평 토지(대지권): 354.23평	328,922,600원 117,886,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2025타경164	[주택] 보성군 겸백면 운림리 536 [법정지상권] 건물: 66.55평 토지(대지권): 169.40평	68,635,500원 19,679,000원	유찰 (5회)

소 재 지	전라남도 보성군 복내면 유정리
물건용도	단독주택
토지면적	510.00㎡(154.28평)
건물면적	99.60㎡(30.13평)
사건번호	2025타경51708
감정평가액	189,229,200원
최저입찰가	(56%) 105,968,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

사건번호 : 2025타경51708 (광주지방법원 순천지원)

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보성군 복내면 유정리의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 597만원입니다.

복내면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 30.1평, 토지 154.3평