소 재 지	전북특별자치도 순창군 금과면 목동리
물건용도	전
토지면적	1,597.00㎡(483.09평)
건물면적
사건번호	2025타경30157
감정평가액	26,031,100원
최저입찰가	(34%) 8,929,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.12. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동리 492	전	1597㎡ (483.09평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 순창군 금과면 목동리 소재 「계전마을」북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로 제반 환경여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 남측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨'현황사진'과 같이 대상물건 일부 지상에 연고미상의 분묘2기 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월10일	소유권
2023년10월12일	가압류	15,916,685원
2023년11월23일	가압류	30,952,765원
2025년4월8일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능. 2.지상에 연고자 미상의 분묘소재로 인하여 소유권행사로 제한받는 토지가격은 26,031,100원임

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경30157] 순창군 금과면 전 낙찰 전략은?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경30181	[전] 순창군 유등면 건곡리 847-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	1,311,200원 918,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경30181	[전] 순창군 유등면 건곡리 886 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.09평	3,177,000원 2,224,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경30200	[전] 순창군 적성면 평남리 564 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.44평	78,375,000원 54,863,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경30157	[전] 순창군 금과면 목동리 492 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	26,031,100원 8,929,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전북특별자치도 순창군 금과면 목동리
물건용도	전
토지면적	1,597.00㎡(483.09평)
건물면적
사건번호	2025타경30157
감정평가액	26,031,100원
최저입찰가	(34%) 8,929,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30157 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

전주지방법원 남원지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30157의 경매물건입니다. 현재 최저가는 893만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2025타경30157] 순창군 금과면 전 낙찰 전략은?