소 재 지	충청북도 음성군 소이면 비산리 898-8
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	177.56㎡(53.71평)
사건번호	2025타경30270
감정평가액	69,033,300원
최저입찰가	(51%) 35,346,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.21. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	비산리 898-8	단층 주택 및 창고 경량철골구조	86.905㎡ (26.29평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	비산리 898-8	창고	77.45 ㎡(23.43평) 포함
	비산리 898-8	복도	6 ㎡(1.82평) 포함
	비산리 898-8	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	비산리 898-8	차양	4.8 ㎡(1.45평) 포함

1)건물의 구조 일련번호 1 : 경량철골구조 슁글지붕 단층 건물로서 외벽:치장벽돌쌓기 등으로 마감하였습니다.
내벽:벽지도배, 페인팅등으로 마감하였습니다.
창호:샷시창호 등으로 마감하였습니다.
2)이용상태 일련번호 1 : 주택 및 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 위생 및 급·배수 설비, 난방설비(주택부분)등 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월23일	소유권
2021년12월23일	소유권
2025년1월21일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

건물만 매각. 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 건물만 매각. 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣) 매각에 포함 - 제시외 구축물 및 이동식 컨테이너 매각에서 제외 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음) - 현황 주택 및 창고(작업실)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 내 판넬조 제시외 부분 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,919,050원원	166,500,000원원	43%	4.5회회
6개월	261,538,367원원	116,000,000원원	63%	3회회
12개월	198,918,380원원	99,135,857원원	51%	4.3회회

음성군 소이면 비산리 단독주택 경매로 싸게 사는 방법? - 2025타경30270

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경30428	[주택] 음성군 맹동면 쌍정리 522-7 [법정지상권,선순위가처분] 건물: 40.67평	10,845,600원 8,676,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경35933	[주택] 음성군 감곡면 주천리 108-47 건물: 36.87평 토지(대지권): 9,163.03평	440,702,000원 282,050,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경30270	[주택]충청북도 음성군 소이면 비산리 898-8 [법정지상권] 건물: 53.71평	69,033,300원 35,346,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-62 건물: 36.09평 토지(대지권): 149.44평	335,381,440원 137,372,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-63 건물: 34.11평 토지(대지권): 149.44평	325,336,000원 133,258,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2024타경1756	[주택] 음성군 소이면 충도리 752 [농지취득자격증명] 건물: 86.88평 토지(대지권): 492.17평	342,524,400원 112,238,000원	유찰 (5회)

소 재 지	충청북도 음성군 소이면 비산리 898-8
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	177.56㎡(53.71평)
사건번호	2025타경30270
감정평가액	69,033,300원
최저입찰가	(51%) 35,346,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30270 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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