소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면
물건용도	전
토지면적	1,114.00㎡(336.99평)
건물면적
사건번호	2025타경3811
감정평가액	51,244,000원
최저입찰가	(17%) 8,612,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 51,244,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,433,023원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.05. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구만리 280-1	전	1114㎡ (336.99평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 ""대보초등학교"" 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(호미곶일반01) ,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(방공기지:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월17일	소유권
2025년6월5일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근 가능함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,166,933원원	39,842,028원원	30%	3.9회회
6개월	97,223,944원원	35,789,922원원	31%	4회회
12개월	154,348,982원원	66,931,282원원	39%	3.4회회

경북 포항 남구 전 경매 (최저입찰가: 861만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2025타경361	[전] 포항시 남구 연일읍 우복리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.02평	137,690,000원 137,690,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경3960	[전] 포항시 남구 호미곶면 대보리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,066.92평	280,633,000원 280,633,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경3718	[전] 포항시 남구 구룡포읍 하정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.96평	213,192,000원 149,234,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경425	[전] 포항시 남구 구룡포읍 구평리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.36평	108,130,000원 75,691,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경3551	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.47평	341,087,500원 81,895,000원	유찰 (4회)
	2026-04-27	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 85.00평	55,104,640원 13,230,000원	유찰 (4회)
	2026-05-04	2025타경3811	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	51,244,000원 8,612,000원	유찰 (5회)
	2026-05-04	2023타경3637	[전] 포항시 남구 동해면 금광리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 198.14평	83,447,000원 28,622,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2024타경4026	[전] 포항시 남구 동해면 마산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 731.14평	381,886,000원 91,690,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면
물건용도	전
토지면적	1,114.00㎡(336.99평)
건물면적
사건번호	2025타경3811
감정평가액	51,244,000원
최저입찰가	(17%) 8,612,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2025타경3811 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 5124만원, 5회 유찰된 경북 포항시 남구 전의 최저입찰가는 861만원입니다.

경북 포항 남구 전 경매 (최저입찰가: 861만원)