소 재 지	경상남도 김해시 상동면 감노리
물건용도	잡종지
토지면적	3,430.04㎡(1,037.59평)
건물면적
사건번호	2025타경433
감정평가액	1,406,316,400원
최저입찰가	(70%) 984,421,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,406,316,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 458,423,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 20. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감노리 328	잡종지	3430.036㎡ (1,037.59평) 지분 5888분의 5156 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 상동면 감노리 소재 '감로마을회관' 남측 인근에 위치하며 부근은소규모 공장 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 '휴경지'상태 입니다.
4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)
＜수도법＞,자연재해위험개선지구(감노지구)＜자연재해대책법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 귀 제시목록상 '잡종지' 이나 현황 '휴경지'입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월14일	소유권
2019년6월24일	소유권
2019년2월22일	소유권
2018년9월14일	소유권
2019년2월22일	소유권
2018년9월10일	소유권
2022년1월20일	근저당권	540,000,000원
2025년3월31일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 공부상 지목은 ‘잡종지’이나 현황은 ‘휴경지’임. 인접 토지와의 경계 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해 지적측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현`잡종지`로 잡목 및

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,418,535,048원원	1,421,311,279원원	58%	3.3회회
6개월	1,999,607,421원원	1,210,317,171원원	56%	3.5회회
12개월	2,131,604,253원원	1,412,717,981원원	60%	3.2회회

경남 김해시 상동면 감노리 잡종지 경매 (최저입찰가: 9억 8442만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-10	2025타경433	[잡종지] 김해시 상동면 감노리 328 토지(대지권): 1,037.59평	1,406,316,400원 984,421,000원	재진행 (1회)

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 감노리
물건용도	잡종지
토지면적	3,430.04㎡(1,037.59평)
건물면적
사건번호	2025타경433
감정평가액	1,406,316,400원
최저입찰가	(70%) 984,421,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

사건번호 : 2025타경433 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 상동면 감노리의 잡종지 경매건입니다.

경남 김해시 상동면 감노리 잡종지 경매 (최저입찰가: 9억 8442만원)