구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1398	5238.6분의 54.6525	54.6525㎡ (16.53평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	48.4249㎡ (14.65평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선 "풍산역" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "풍산역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2019.10.28)
외벽 : 치장석 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
4)이용상태 공부상 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 다락 등)으로 이용중임.
※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 왕복 2차선 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 차연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2022년7월8일	압류
2023년6월15일	임차권설정	398,000,000원
2024년5월31일	압류
2024년12월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
2023년6월15일 접수제79695호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 양해욱의 승계인 주택도시보증공사가 2025.10.2.자 확약서 (임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,500,000원원	188,229,245원원	71%	3회회
6개월	253,769,231원원	158,099,703원원	63%	3.1회회
12개월	248,051,546원원	159,010,939원원	64%	2.5회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 일산동구 ※ 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-19	2025타경63947	[다세대] 고양시 일산동구 사리현동 441-16 건물: 15.19평 토지(대지권): 17.47평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경62826	[다세대] 고양시 일산동구 사리현동 172-2 건물: 15.33평 토지(대지권): 13.46평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경64672	[다세대] 고양시 일산동구 문봉동 168-47 건물: 20.90평 토지(대지권): 28.27평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경64438	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 832-57 [임차권등기] 건물: 18.92평 토지(대지권): 17.13평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경64374	[다세대] 고양시 일산동구 중산동 3-38 [임차권등기] 건물: 18.54평 토지(대지권): 20.57평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경78022	[다세대]경기도 고양시 일산동구 성석동 195-34 휴앤가 건물: 18.78평 토지(대지권): 22.83평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2025타경64761	[다세대] 고양시 일산동구 중산동 77-7 [임차권등기] 건물: 13.44평 토지(대지권): 16.09평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2025타경64550	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 1005-41 [임차권등기] 건물: 19.93평 토지(대지권): 20.38평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2025타경63771	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 1398 [임차권등기] 건물: 15.14평 토지(대지권): 17.09평	351,000,000원 351,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2025타경63517	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 716-48 [임차권등기] 건물: 17.50평 토지(대지권): 19.28평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2025타경63395	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 174-3 [임차권등기] 건물: 15.82평 토지(대지권): 15.68평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2025타경62295	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 1419-1 [임차권등기] 건물: 16.71평 토지(대지권): 19.11평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2024타경82847	[다세대]경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 한울하임 [임차권등기] 건물: 18.23평 토지(대지권): 17.50평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2025타경64445	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 1418 [임차권등기] 건물: 18.01평 토지(대지권): 20.34평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2025타경63689	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 171-1 [임차권등기] 건물: 26.00평 토지(대지권): 24.64평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.65㎡(16.53평)
건물면적	48.42㎡(14.65평)
사건번호	2024타경87620
감정평가액	385,000,000원
최저입찰가	(49%) 188,650,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2024타경87620 (의정부지방법원 고양지원)

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