소 재 지	경기도 안성시 미양면 양지리
물건용도	대지
토지면적	582.00㎡(176.06평)
건물면적
사건번호	2024타경4948
감정평가액	180,420,000원
최저입찰가	(34%) 61,884,060원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 180,420,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.19.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 223-1	대	582㎡ (176.06평)

1)위치 및 주위환경 대상토지는 경기도 안성시 미양면 양지리 소재 "미양면행정복지센터" 북동측 근거리에 위치 하며 주위는 농가주택, 근린생활시설 및 농경지등이 혼재하는 면소재지의 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상토지 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 제반 여건 고려할 때 시외곽면지역으로 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 나대지로서 현재 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 대상토지는 맹지이나 관습상의 접근로는 되어있는 것으로 추정됩니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건은 현재 나대지상태임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월5일	소유권
2024년2월19일	근저당권	15,000,000원
2024년10월31일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 제시외 목조주택 및 목조창고가 소재하나, 현황상 주거나지 - 맹지이나 관습상의 접근로는 있는 것으로 추정

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지는 지목이 `대`이나 지상에 건물이 없는

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경4948] 경기 안성시 미양면 대지경매 ※ 4회 유찰 / 토지 176.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경811	[대지] 안성시 공도읍 마정리 90-105 토지(대지권): 162.75평	411,155,000원 411,155,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2024타경45956	[대지] 안성시 공도읍 마정리 286 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,362.16평	1,088,580,000원 762,006,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경41477	[대지] 안성시 삼죽면 내강리 157-1 토지(대지권): 171.82평	117,008,000원 40,133,740원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경4948	[대지] 안성시 미양면 양지리 223-1 토지(대지권): 176.06평	180,420,000원 61,884,060원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 안성시 미양면 양지리
물건용도	대지
토지면적	582.00㎡(176.06평)
건물면적
사건번호	2024타경4948
감정평가액	180,420,000원
최저입찰가	(34%) 61,884,060원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

사건번호 : 2024타경4948 (수원지방법원 평택지원)

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안성시 양지리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2024타경4948] 경기 안성시 미양면 대지경매 ※ 4회 유찰 / 토지 176.1평