소 재 지	경상북도 구미시 장천면 명곡리
물건용도	임야
토지면적	85,686.00㎡(25,920.02평)
건물면적
사건번호	2024타경17655
감정평가액	171,372,000원
최저입찰가	(24%) 41,146,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 171,372,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.15. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명곡리 산22	임야	85686㎡ (25,920.02평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월29일	소유권
2022년2월15일	근저당권	35,000,000원
2023년7월10일	근저당권	40,000,000원
2024년11월1일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
임야특성상 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 명곡리 산22는 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㄴ. 명곡리 677은 공부상 `전`이나, 현황은 거의 `임야`상태로서 육안으로 정확한 경계를 구분할 수 없어 위치, 현황, 분묘 및 지상 구조물등을 확인하지 못하였음 ㄷ. 송산리 산37은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㄹ. 위 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 추후 경계측량이 요망됨

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	850,537,455원원	310,342,650원원	40%	3.3회회
6개월	605,824,161원원	235,858,657원원	51%	2.9회회
12개월	409,392,429원원	157,967,482원원	49%	2.9회회

경북 임야경매 | 구미 장천면 명곡리 임야 법원경매입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-20	2025타경350	[임야] 구미시 양호동 산19-1 토지(대지권): 7,948.79평	683,202,000원 683,202,000원	신건 (0회)
	2026-02-20	2025타경10998	[임야] 구미시 형곡동 산87-15 토지(대지권): 1,065.10평	383,789,000원 268,652,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2024타경1964	[임야] 구미시 오태동 산102-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,230.04평	97,186,000원 47,621,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2025타경142	[임야] 구미시 해평면 월호리 141-1 토지(대지권): 2,042.78평	497,160,000원 497,160,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경18122	[임야] 구미시 금전동 산14-1 토지(대지권): 1,001.28평	95,990,000원 23,046,000원	유찰 (4회)
	2026-02-25	2024타경14991	[임야] 구미시 남통동 산9 토지(대지권): 76,799.91평	990,147,600원 237,734,000원	유찰 (4회)
	2026-02-25	2024타경3571	[임야] 구미시 거의동 산98-1 토지(대지권): 5,610.77평	1,242,716,000원 298,375,000원	유찰 (4회)
	2026-03-17	2024타경17655	[임야] 구미시 장천면 명곡리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,920.02평	171,372,000원 41,146,000원	유찰 (4회)
	2026-03-11	2024타경2684	[임야] 구미시 신동 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,282.19평	1,103,357,100원 264,916,000원	재진행 (4회)

소 재 지	경상북도 구미시 장천면 명곡리
물건용도	임야
토지면적	85,686.00㎡(25,920.02평)
건물면적
사건번호	2024타경17655
감정평가액	171,372,000원
최저입찰가	(24%) 41,146,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

사건번호 : 2024타경17655 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미 장천면 명곡리의 임야 경매건입니다.

경북 임야경매 | 구미 장천면 명곡리 임야 법원경매입니다.