구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구산리 392-3	전	103.5㎡ (31.31평) 14분의7 지분
	구산리 392-8	전	17㎡ (5.14평) 14분의7 지분
	구산리 392-9	구거	8.5㎡ (2.57평) 14분의7 지분
	구산리 392-4	전	665.5㎡ (201.31평) 14분의7 지분
	구산리 392-10	구거	19㎡ (5.75평) 14분의7 지분
	구산리 산19-2	임야	36㎡ (10.89평) 14분의7 지분
	구산리 산19-3	도로	31.5㎡ (9.53평) 14분의7 지분

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 소재 "태봉정경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택이 주를 이루는 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 기호(1),(5) 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(2)-(4),(6)-(8)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(3),(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 하천으로 이용 중입니다.
기호(6),(7)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(8)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(5)은 맹지입니다.
기호(2),(3)은 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(4)는 동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(6)은 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(7)은 서측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(8)은 도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(5),(8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(6),(7)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(4) 지상에 연고 미상의 분묘 2기 및 수목이 소재합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
1970년9월2일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
2024년10월22일	소유권
1999년3월17일	가압류	10,830,000원
2002년10월18일	가압류	10,850,639원
2003년11월20일	가압류	136,571,495원
2024년11월18일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

목록4에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 1회로 제한) 목록2. 일부 농로. 목록4. 분묘 2기 소재, 수목 매각 제외. 목록3,5. 하천으로 이용 중. 목록7. 현황상 전 및 일부 구거. 목록1,2,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `농로`로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `구거`가 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하고 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `구거`가 소재하며 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `비닐하우스`가 소재함. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 `구거`가 소재하나 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였으며, 일부 지상은 타 지번(영암군 시종면 구산리 340-25, 영암군 시종면 구산리 산23-3)이 일단지로 하여 이용 중인 `전`의 일부분에 지적경계가 걸려있는 것으로 보이나 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사를 요함. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,657,000원원	9,715,000원원	101%	0회회
6개월	33,458,500원원	25,407,500원원	86%	0.5회회
12개월	38,895,000원원	31,600,250원원	87%	0.5회회

1721만원짜리 266.5평 전, 전남 시종면 경매 핵심정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경467	[전] 영암군 덕진면 장선리 439-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.96평	29,808,000원 29,808,000원	신건 (0회)
	2026-06-29	2025타경51532	[전] 영암군 삼호읍 동호리 425 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 329.12평	20,672,000원 14,470,000원	유찰 (1회)
	2026-06-29	2025타경515	[전] 영암군 서호면 화송리 658-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	19,682,000원 13,777,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경51356	[전] 영암군 금정면 용흥리 788 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.23평	8,379,000원 5,865,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경425	[전] 영암군 시종면 월롱리 715 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.00평	3,372,000원 2,360,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경51388	[전] 영암군 군서면 양장리 417-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 177.57평	13,501,000원 10,801,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경51388	[전] 영암군 군서면 양장리 417-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 69.88평	5,775,000원 4,620,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경51346	[전] 영암군 시종면 내동리 258-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	23,121,000원 23,121,000원	재진행 (0회)
	2026-06-08	2025타경51029	[전] 영암군 삼호읍 산호리 1353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	10,989,000원 4,501,000원	유찰 (4회)
	2026-06-15	2025타경50949	[전] 영암군 신북면 유곡리 72-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.28평	7,243,500원 2,077,000원	유찰 (5회)
	2026-06-08	2024타경57815	[전] 영암군 시종면 구산리 392-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.50평	17,210,910원 6,168,000원	유찰 (4회)
	2026-06-08	2024타경53899	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,994.38평	213,898,000원 76,661,000원	유찰 (4회)
	2026-06-29	2025타경50888	[전] 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 토지(대지권): 281.02평	244,548,000원 170,379,000원	유찰 (4회)
	2026-06-22	2024타경53004	[전] 영암군 신북면 월평리 342 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.02평	7,855,515원 923,000원	유찰 (9회)

소 재 지	전라남도 영암군 시종면 구산리
물건용도	전
토지면적	881.00㎡(266.50평)
건물면적
사건번호	2024타경57815
감정평가액	17,210,910원
최저입찰가	(36%) 6,168,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

사건번호 : 2024타경57815 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 전남 영암군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 617만원입니다.

1721만원짜리 266.5평 전, 전남 시종면 경매 핵심정리