구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성본리 577-2	전	1809㎡ (547.22평)
제시외건물	성본리 577-2	창고	126 ㎡(38.12평) 제외
제시외건물	성본리 577-2	창고	60 ㎡(18.15평) 제외

1)위치 및 주위환경 1)기호1토지:본건은 충북 음성군 대소면 성본리 소재 "성본2리마을(소탄마을)"내에 위치하 고 있는 부동산(기호1:"전" 1필지,일부 제시외건물 소재)이며, 주위는 주택,농경지,성본 산업단지,창고시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)기호2토지:성본1리마을(최성미마을)" 서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호2:"답" 1필지,현황 "전", 일부 "전 기타")이며, 주위는 경지정리농경지,주택, 중소규모 공장, 창고시설 ,농경지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
3)기호3토지:"성본1리마을(최성미마을)" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호3: "전" 1필지)이며, 주위는 농경지,중소규모 공장,창고시설,성본산업단지 등으로 형성된 지역으로 서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 1)기호1토지: 차량접근 가능하며, 마을내에 위치하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 부정형으로서 지목은 "전"이나 현황은 일부 "전", 일부 제시외건물 소재하고 있으며, 일부 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 세장형으로서 지목은 "답"이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동 설치하여 "전" 으로 이용하고 있으며, 북측부분은 콘트리트 기초하여 이동식구조의 쉼터,농막 ,창고 등 제시외건물이 소재하고, 농기계 보관 장소로 이용하고 있음.
3)기호3토지: 부정형이며, 지목은 "전"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스 창고 2개동,일부에 잣나무 및 소나무를 식재되어 있으며 가식 상태임.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.
2)기호2토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.
3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
2)기호2토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법)
3)기호3토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 1)기호1토지: 지목은 "전"으로서 현황 일부 "전", 일부 제시외건물㉠,㉡,㉢이 소재하고 있으 며, ㉠은 마을에서 설치한 것으로 탐문조사되어 평가 하지 않았으며, ㉡,㉢은 토지 소유자 소유로 탐문조사되어 제시외건물로 평가 하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
2)기호2토지: 지목은 "답"이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여" 이용하 고 있으며, 북측 부분에는 콘트리트 기초하여 이동식구조 제시외 건물(㉥-㉩)
이 소재하고 있습니다,㉣,㉤은 제시외건물로 평가하였으며, ㉥-㉩은 이동식구 조로 제시외건물 평가 하지 않았습니다 3)기호3토지: 지목은 "전"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스 창고 2개동 (㉪,㉫)이 소재하고 있으며, 일부에 잣나무 및 소나무 약80주가 식재되어 있으 나,가식 상태로서 제시외수목으로 평가하지 않았으며,㉪,㉫은 토지 소유자 소 유로 탐문조사되어 제시외건물로 평가하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시 기 바랍니다 7)공부와의 차이 1)기호1토지: 지목은 "전"이나 현황은 일부 "전", 일부에 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하고 있으며, 일부 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 지목은 "답"이나 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여 이용하고 있는 "전"이며, 북측 부분은 콘크리트 기초하여 이동식구조 제시외건물(㉥-㉩)이 소재하고 있는 "전 기타"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월28일	소유권
2009년3월27일	지상권
2015년8월4일	근저당권	156,000,000원
2016년6월20일	근저당권	468,000,000원
2017년4월10일	근저당권변경	552,000,000원
2024년3월13일	근저당권	100,000,000원
2024년6월7일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

을구 순위 2025.7.23.자 말소동의서를 제출함 6번 지상권 설정등기(2009.3.27. 접수번호 제6825호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 대소농업협동조합이

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 창고 2개동(감정평가서상 ㉪㉫) 매각에서 제외 - 지상 일부에 소유자 미상 가식 상태의 제시외 수목은 감정평가 및 매각에서 제외 - 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능함 - 을구 순위 2025.7.23.자 말소동의서를 제출함 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망. 별 지 첨부한 2025.5.15.자 대소면 사실조회 회신서 참조) 6번 지상권 설정등기(2009.3.27. 접수번호 제6825호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 대소농업협동조합이

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 김세중 소유의 콘크리트조 시멘기와지붕 휴게실, 목조 스레트지붕 건조기, 이동식 콘테이너박스, 파이프조 기타지붕 창고 소재, 2번에 파이프조 비닐하우스 2동, 이동식 철골조 기타지붕 농막, 목조 목조지붕 휴게실, 건조기, 이동식 콘테이너박스 2개, 저온창고, 수도관정, 파이프조 기타지붕 견사 소재, 3번에 파이프조 비닐하우스 2동, 조경수(소나무, 잣나무) 수십주 식재되어 있고, 1번은 일부 도로로 이용중임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,435,808원원	146,853,250원원	57%	3.1회회
6개월	245,369,254원원	115,857,543원원	52%	3.8회회
12개월	210,584,454원원	99,980,371원원	50%	4회회

충북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 547.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경30757	[전] 음성군 대소면 부윤리 166-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.12평	160,480,000원 160,480,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30738	[전] 음성군 소이면 비산리 370-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,104.80평	406,008,000원 406,008,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30724	[전] 음성군 대소면 삼정리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	153,290,000원 153,290,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경30629	[전] 음성군 대소면 소석리 567 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,599.15평	2,119,505,000원 2,119,505,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경1821	[전] 음성군 감곡면 단평리 59-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,390.59평	296,256,000원 296,256,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경1821	[전] 음성군 감곡면 단평리 59-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 342.13평	100,659,000원 100,659,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경1821	[전] 음성군 감곡면 단평리 59-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	79,730,000원 79,730,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경30518	[전] 음성군 대소면 부윤리 170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,421.75평	919,800,000원 735,840,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경2152	[전] 음성군 삼성면 용성리 552-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,048.99평	527,919,520원 422,336,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경30655	[전] 음성군 대소면 대풍리 산33-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,503.12평	1,113,056,000원 890,445,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경2268	[전] 음성군 소이면 봉전리 659 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	54,036,000원 54,036,000원	재진행 (1회)
	2026-05-04	2024타경35643	[전] 음성군 대소면 부윤리 121-8 [농지취득자격증명,선순위가처분] 토지(대지권): 529.38평	271,250,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경30393	[전] 음성군 대소면 미곡리 13 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,494.74평	1,719,784,000원 1,100,662,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경385	[전] 음성군 삼성면 양덕리 391-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 319.14평	251,090,000원 160,698,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경30414	[전] 음성군 대소면 내산리 457-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,395.74평	443,315,000원 283,722,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 성본리
물건용도	전
토지면적	1,809.00㎡(547.22평)
건물면적
사건번호	2024타경1763
감정평가액	227,934,000원
최저입찰가	(33%) 74,690,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1763 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

청주지방법원 충주지원의 2024타경1763 사건, 2억 2793만원짜리 전 경매물건입니다.

충북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 547.2평