구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중평동 5-2	대	165.3㎡ (50.00평)
건물	중평동 5-2	단층 주택	36.46㎡ (11.03평)
건물	중평동 5-2	단층 주택	56.86㎡ (17.20평)
제시외건물	중평동 5-2	다용도실	9.0 ㎡(2.72평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 중평동에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 남측으로 도로와 접하고, 현황 남측으로 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 본건 기호 (1) 건물은 조적조 시멘트기와지붕(현황 일부 스라브지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
본건 기호 (3) 건물은 조적조 스라브지붕(현황 일부 기와지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 외장석재 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
2)이용상태 본건 기호 (1), (3) 건물은 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 본건 기호 (1) 건물은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 일부 스라브지붕이고, 본건 기호 (3) 건물은 공부상 스라브지붕이나 현황 일부 기와지붕인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 기호 (1), (3) 건물은 사용승인일 등을 고려할 때, 생활 보수가 필요할 수 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월28일	소유권
2016년11월11일	근저당권	60,000,000원
2016년12월2일	근저당권	24,000,000원
2019년12월5일	근저당권	48,000,000원
2022년11월18일	가압류	40,642,550원
2023년10월27일	가압류	19,125,000원
2024년11월15일	강제경매
2025년1월23일	가압류	8,973,213원
2025년1월24일	가압류	54,509,020원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월28일	소유권
2016년11월11일	근저당권	60,000,000원
2016년12월2일	근저당권	24,000,000원
2019년12월5일	근저당권	48,000,000원
2022년11월18일	가압류	40,642,550원
2023년10월27일	가압류	19,125,000원
2024년11월15일	강제경매
2025년1월23일	가압류	8,973,213원
2025년1월24일	가압류	54,509,020원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함(제시외 건물의 위치 경계 등은 정확한 지적측량을 요함.) -물건1. 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 일부 스라브지붕이고, 물건3. 건물은 공부상 스라브지붕이나 현황 일부 기와지붕으로 입찰시 참고. -물건1.3.건물은 사용승인일 등으로 고려할 때 생활보수 등이 필요할 수 있는 바 입찰시 참고 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호2 지상에 기호1,3제시건물 및 기호3 제시건물의 옥상층에 제시외 (ㄱ)조적조 스레트지붕 단층 건물(다용도실) 소재함(내부 미확인)

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 56%] 창원 진해구 주택 경매 투자해도 될까요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2025타경11329	[주택] 창원시 진해구 경화동 1157-42 건물: 12.59평 토지(대지권): 26.59평	63,938,320원 63,938,320원	신건 (0회)
	2026-02-26	2025타경12141	[주택] 창원시 진해구 명동 652 [법정지상권] 건물: 21.11평 토지(대지권): 35.00평	177,121,200원 177,121,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2025타경661	[주택] 창원시 진해구 여좌동 113-50 건물: 53.04평 토지(대지권): 51.36평	185,474,750원 185,474,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2024타경112731	[주택] 창원시 진해구 동진로 93-8 건물: 39.15평 토지(대지권): 51.12평	246,227,480원 172,359,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2024타경113925	[주택]경상남도 창원시 진해구 이동 309-9 건물: 35.89평 토지(대지권): 62.92평	57,538,000원 19,735,000원	유찰 (3회)
	2026-02-26	2025타경355	[주택] 창원시 진해구 수송동 13-30 건물: 24.09평 토지(대지권): 27.01평	83,205,550원 42,600,000원	유찰 (3회)
	2026-03-05	2024타경115341	[주택] 창원시 진해구 중평동 5-2 건물: 30.95평 토지(대지권): 50.00평	207,996,360원 116,478,000원	재진행 (2회)
	2026-02-25	2024타경1329	[주택] 창원시 진해구 경화동 1472 건물: 57.28평 토지(대지권): 69.27평	367,427,250원 105,348,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 중평동
물건용도	주택
토지면적	165.30㎡(50.00평)
건물면적	102.32㎡(30.95평)
사건번호	2024타경115341
감정평가액	207,996,360원
최저입찰가	(56%) 116,478,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

사건번호 : 2024타경115341 (창원지방법원)

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[감정가 56%] 창원 진해구 주택 경매 투자해도 될까요?