구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지좌동 482-3	7655분의 10.7229	10.7229㎡ (3.24평) 지분 7분의 2 전부 지분 7분의 2 전부
건물	지좌동 482-3	1 철근콘크리트조	14.2257㎡ (4.30평) 지분 7분의 2 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 "지좌동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 중 제2층 제207호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시조 창호 등입니다.
4)이용상태 아파트로 이용중입니다.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 5-6차선, 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 각각 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-13)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(마잠지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-297)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-13)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-297)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-8)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-1)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-13)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건은 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감 상태 등을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월6일	소유권
2024년12월3일	소유권
2024년12월19일	강제경매
2025년1월20일	가압류	118,030,484원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 표시와 같은 상태이며 지분구분은 되어 있지 않은 상태임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,026,220원원	131,130,667원원	70%	1.7회회
6개월	174,621,435원원	136,777,685원원	79%	1.2회회
12개월	164,558,524원원	133,974,895원원	81%	1.2회회

[2025.12.19 경매] 경북 김천 덕일아파트, 감정가의 49% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-20	2025타경345	[아파트] 김천시 부곡동 1328 부곡3주공아파트 [임차권등기] 건물: 12.98평 토지(대지권): 7.56평	42,000,000원 42,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-11	2025타경11001	[아파트] 김천시 율곡동 771 사랑으로부영1단지 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.91평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경11005	[아파트] 김천시 덕곡동 1467 코아루푸르나임 건물: 18.14평 토지(대지권): 14.05평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2025타경10891	[아파트] 김천시 율곡동 773 힐스테이트 건물: 25.42평 토지(대지권): 19.20평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2025타경342	[아파트] 김천시 지좌동 759-7 12층1202호 건물: 18.09평 토지(대지권): 11.06평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-20	2025타경10994	[아파트] 김천시 덕곡동 1467 코아루푸르나임 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 14.05평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경3670	[아파트]경상북도 김천시 덕곡동 1196-1 덕곡한마음타운 건물: 11.20평 토지(대지권): 8.22평	39,200,000원 27,440,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 김천시 지좌동 440-10 덕일아파트
물건용도	아파트
토지면적	10.72㎡(3.24평)
건물면적	14.23㎡(4.30평)
사건번호	2024타경18788
감정평가액	11,200,000원
최저입찰가	(49%) 5,488,000원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

사건번호 : 2024타경18788 (대구지방법원 김천지원)

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경북 김천시 지좌동 440-10에 있는 덕일아파트 경매 - 건물 14.2㎡(4.3평), 토지 10.7㎡(3.2평)

[2025.12.19 경매] 경북 김천 덕일아파트, 감정가의 49% 부터?