소 재 지	경상북도 고령군 우곡면 속리
물건용도	답
토지면적	1,513.00㎡(457.68평)
건물면적
사건번호	2025타경409
감정평가액	46,903,000원
최저입찰가	(34%) 16,087,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.22. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	속리 151	답	1513㎡ (457.68평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월14일	소유권
2023년2월22일	근저당권	55,000,000원
2025년2월27일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 묵전(속리 8) 및 답으로 속리 78 지상 매실,자두,배,목숭나무 10여주 식재되어 있으며, 속리 90-3은 인접 토지와 물리적 경계구분이 되지 않음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,507,667원원	20,060,000원원	87%	0.7회회
6개월	72,860,600원원	40,746,000원원	70%	1.8회회
12개월	72,860,600원원	40,746,000원원	70%	1.8회회

[추천 경매물건] 경북 고령군 답, 4690만원 / 2025타경409

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-05	2025타경928	[답] 고령군 다산면 송곡리 1883 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.02평	42,743,200원 42,743,200원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경31323	[답] 고령군 개진면 생리 17-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 966.79평	304,557,000원 213,189,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경31868	[답] 고령군 운수면 법리 236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.30평	46,920,000원 32,844,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경30934	[답] 고령군 대가야읍 고아리 135-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	119,460,000원 58,535,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경30934	[답] 고령군 대가야읍 고아리 134-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 583.83평	616,424,000원 302,047,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2024타경5063	[답] 고령군 성산면 강정리 245 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 446.79평	194,964,000원 95,531,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경상북도 고령군 우곡면 속리
물건용도	답
토지면적	1,513.00㎡(457.68평)
건물면적
사건번호	2025타경409
감정평가액	46,903,000원
최저입찰가	(34%) 16,087,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

사건번호 : 2025타경409 (대구지방법원 대구서부지원)

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[추천 경매물건] 경북 고령군 답, 4690만원 / 2025타경409