소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 화천리
물건용도	답
토지면적	106.80㎡(32.31평)
건물면적
사건번호	2024타경4110
감정평가액	21,680,400원
최저입찰가	(24%) 5,205,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 31. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화천리 333-68	답	106.8㎡ (32.31평) 지분 5분의 3 전부
제시외건물	화천리 333-68	비닐하우스	14.4 ㎡(4.36평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 소형 차량 등 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 현황 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 북동측으로 폭 약 3 - 4m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 공부상 지목 답이나 현황 주거나지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월18일	소유권
2001년6월18일	소유권
2024년1월31일	가압류	213,057,313원
2024년1월31일	가압류	85,196,790원
2024년12월31일	강제경매
2025년3월7일	가압류	24,009,220원
2025년3월17일	가압류	27,883,830원
2025년3월17일	가압류	6,473,980원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출 불요 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 지상의 비닐하우스 매각에서 제외 - 현황 주거나지임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 답으로 농지로 이용되고 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 24%] 서천군 장항읍 답 경매 전문가가 설명드려요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-07	2025타경1127	[답] 서천군 시초면 후암리 327-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.49평	31,070,000원 21,749,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경1052	[답] 서천군 서면 월호리 608-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	23,265,000원 16,286,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경344	[답] 서천군 비인면 관리 680 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 928.07평	183,676,000원 30,871,000원	유찰 (5회)

소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 화천리
물건용도	답
토지면적	106.80㎡(32.31평)
건물면적
사건번호	2024타경4110
감정평가액	21,680,400원
최저입찰가	(24%) 5,205,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

사건번호 : 2024타경4110 (대전지방법원 홍성지원)

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대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4110의 경매물건입니다. 현재 최저가는 521만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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