구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문암리 905-3	주유소용지	185㎡ (55.96평)
	문암리 905-4	주유소용지	286㎡ (86.52평)
	문암리 905-5	주유소용지	977㎡ (295.54평)
	문암리 906-3	주유소용지	551㎡ (166.68평)
	문암리 906-5	주유소용지	757㎡ (228.99평)
	문암리 908-4	주유소용지	400㎡ (121.00평)
	문암리 908-5	주유소용지	540㎡ (163.35평)
건물	문암리 906-5 가동,나동호	캐노피 철골조 철골트러스	63.9㎡ (19.33평)
제시외건물	문암리 905-4	저유탱크펌프실	10 ㎡(3.03평) 포함
	문암리 905-5	저유소 출하대	42 ㎡(12.71평) 포함
	문암리 905-5	기계기구	일부포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 원남면 문암리 소재 "문암2리 평촌경로당" 남서측 인근 "충청대 로(36번국도)"변에 위치하고 있는 부동산(주유소였으나 기준시점 기존 건물 철거 멸실, 일 부 유류저장탱크 철거 한 상태에서 중단)이며, 주위는 국도주변주유소,음식점이 가끔 소재하 고,농촌마을,농경지,임야 및 중소규모 공장 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통이나, 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 최근에 부분 개통하여 본건에 접하고 있는 국도 는 차량 통행 거의 없는 실정으로 주유소로서의 제반 입지여건은 불리한 상태임.
2)교통상황 본건 토지(기호1-7)는 일단지로서 "충청대로(36번국도)"와 접하고 있어 제반 차량 츨입용이 하며, 최근에 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 부분 개통하였으며,교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1-7)는 일단지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 형상은 부정형으로서 주유소 및 저유소 부지로 이용하였으나 대부분 건물은 철거하고, 일부 지하 유류저장탱크 철거하거나 철거 중단 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1-7)는 일단지로서 동측으로 왕복4차선의 국도와 접하고 있어 인접도로 상태 양호하나 최근에 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 부분 개통하여 본건에 접하고 있는 국도는 차량 통행은 거의 없는 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률).
기호2,3,5,6,7토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(국도036)(도로법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 ※본건 기호8 중 (8-1),(8-3)은 철거 멸실 ※(8-2)건물:1996.1월에 사용승인된 주유소 캐노피로서 철골조 철골트러스지붕으로서 내.외벽:벽체 없음 2)이용상태 ※기호8(8-2)건물:주유소 캐노피(기둥 콘크리트 부분 제거하여 철골기둥만 있음)
3)설비내역 없 음 4)부합물 및 종물 ㉠:철골조 판넬지붕 단층,저유소출하대,42㎡(기호3토지 소재, 일반건축물대장 등재)
㉡:철재기둥 판넬지붕 단층,저유탱크펌프시설실,약10㎡[인접도로(문암리 1246) 일부에 소재] ※㉠은 일반건축물대장 등재되어 있으며,㉡은 부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료 됩니다.
5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	근저당권	728,000,000원
2021년11월25일	근저당권	150,000,000원
2023년12월14일	압류
2024년7월25일	임의경매
2024년9월6일	압류
2024년10월16일	가압류	37,735,066원
2024년10월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

목록 3 지상의 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 2 동측 도로에 소재하는 제시외건물(감정평가서상 ㉡, 철재기둥 판넬지붕 단층 저유탱크펌프실) 매각 포함 -목록 3 지상 제시외건물(감정평가서상 ㉠, 철골조 판넬지붕 단층 저유소 출하대) 매각 제외(이로인하여 토지소유권이 제한될 때의 단가 226,000원/㎡) -2025.10.17.자 채권자 곡성농업협동조합으로부터 목록3 지상의 저유소출하대(감정평가서상 ㉠)에 대하여 채무자가 작성한 임 의처분각서 제출함 -목록 6 지상에 현황 건물이 없음에도 일반 건축물대장에 타인 소유 '흙벽조 스레트지붕 단층 창고 38.08㎡'이 등재되어 있음 (감정평가서 참조) -목록 8 건물은 철거되어 주유소캐노피 부분만 남아있음(기둥 콘크리트 부분 제거하여 철골기둥만 있고 내외 벽체 없음, 감정 평가서 참조) -본건 기계기구 기호 1~3,4 소재불명, 5~11,13은 정상작동여부 미상이며 13은 일부부품제거됨, 기호14는 철거하다 중단된 상태 임(감정평가서 참조-기계기구 기호 5~11,12,13 평가 후 매각 포함) -본건 토지는 오염토양을 정화하기 위하여 소요되는 복원비용 및 복원에 따른 지하시설물(유류탱크 등) 훼손시 그 복원비용등의 비용이 소요될 것으로 예상되며 그에 따른 공사비를 감정하기 위해서는 토양정화업 등록을 한 토양정화업자의 특별용역 이 요구됨 -오염토양정화조치명령으로 인한 정화조치이행의무 등이 부과될 수 있으니 관계기관에 확인 후 입찰요망 -본건 소재 동측으로 충청대로(국도36번)이 접하고 있으나 서측 인근 '충청내륙화고속화도로'가 부분적으로 개통하여 동측도로 에 차량통행 거의 없는 상태임 -본건 토지에 기존 건물 철거한 폐자재가 적치되어 있고 기계기구 기호14번 지하탱크 3개 중 1개는 철거하여 토지상 방치, 2 개는 철거하다 중단된 상태로 평가 및 매각 제외 -본건 토지 7필지 상호간, 인접필지간 경계불분명하므로 정확한 경계확인을 위한 측량필요

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 8번에 가동,나동호 철근콘크리트및 조적조,철골조 슬래브 및 철골트러스지붕 2층 위험물 저장및 처리 시설(주유소) (가동) 1층 철근콘크리트 슬래브 간이식당 45.24㎡ 주방 18.60㎡ 방 8.37㎡ 창고 10.23㎡ 화장실 17.16㎡ 계단 2.16㎡ 2층 조적조 슬래브 사무실 40.20㎡ 방 19.80㎡ 복도 10.20㎡ 화장실 7.56㎡ (나동) 철골조,철골트러스 캐노피 63.90㎡ 부속건물 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 자동차세차장 50㎡ 전부멸실 되었음. 목적물 2번과 3번 사이에 기름탱크 소재하고, 3번에 철골조 기타지붕 캐노피 소재함, 5번에 철골조 기타지붕 캐노피 소하며,목적물 1~8번에 기계기구가 소재하는 것으로 보여지나 작동여부 및 소재여부는 전문감정인의 감정평가를 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[주유소경매] 음성군 원남면 경매물건 조회 : 2024타경2384

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경30455	[주유소] 음성군 대소면 성본리 7-8 [유치권] 건물: 202.18평 토지(대지권): 770.47평	2,432,250,950원 2,432,250,950원	신건 (0회)
	2026-03-16	2024타경2384	[주유소] 음성군 원남면 문암리 905-3 [법정지상권] 건물: 35.06평 토지(대지권): 1,118.04평	992,615,000원 508,219,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 문암리
물건용도	주유소
토지면적	3,696.00㎡(1,118.04평)
건물면적	115.90㎡(35.06평)
사건번호	2024타경2384
감정평가액	992,615,000원
최저입찰가	(51%) 508,219,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2384 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

충북 음성군 원남면에 있는 주유소 경매 - 건물 115.9㎡(35.1평), 토지 3,696.0㎡(1,118.0평)

[주유소경매] 음성군 원남면 경매물건 조회 : 2024타경2384