구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양리 334-2	답	261㎡ (78.95평)
	양리 330-2	답	507㎡ (153.37평)
	양리 330	대	1225㎡ (370.56평)
건물	양리 330	단층 주택 세멘벽돌조	99.36㎡ (30.06평)
건물	양리 330	단층 창고 세멘벽돌조	66㎡ (19.97평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 양리 소재 ‘증산저수지’남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택지대, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있고 노선을 따라 일부 근린생활시설이 소재하고 있으며, 주변환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 있으며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 감안할 때 제반 교통사정은 비교적 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형 토지로서 북서하향 완경사지대에 위치하며 "전(휴경지) 및 일부 진입로, 하천 등"으로 이용중임.
기호(3) : 부정형 토지로서 북서하향 완경사지대에 위치하며 "전(휴경지) 및 일부 진입로 등"으로 이용중임.
기호(4) : 유사사다리 토지로서 북서하향 완경사지대에 위치하며 본건 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 토지로서, "대(주거용건부지)"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2,3) : 공히 북측의 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호(4) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 진입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3) : 공히 자연녹지지역 , 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞농지법제8조의 규정이적용되는농지임.
기호(4) : 자연녹지지역 , 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호(2,3)은 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전 및 일부 진입로 등"임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 기호(3) 지상에 이동가능한 컨테이너창고 1개동, 기호(4) 지상에 이동가능한 컨테이너 창고 2개동 및 이동형 방갈로 2개동이 소재하고 있음.
1)건물의 구조 기호(1-1) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, ＜사용승인일 : 1993.05.18＞ - 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감 - 내벽 : 몰탈 노출 등 마감 - 바닥 : 콘크리트 바닥 노출 등 마감 * 일부 벽체 및 바닥 등 파손 및 철거 상태임 기호(1-2) 세멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, ＜사용승인일 : 1993.05.18＞ - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 멀틸위 페인팅 등 마감 - 바닥 : 미장 노출 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임 * 일부 문 및 바닥 등 파손 및 철거 상태임 기호(1-3) 현황 "멸실" 2)이용상태 기호(1-1) : "주택" 등으로 이용중임.
기호(1-2) : "창고" 등으로 이용중임.
기호(1-3) : 현황 "멸실" 3)설비내역 기호(1-1) 일부 위생 및 급배수설비 등이 있었으나, 현재 파손된 상태로서 정상작동여부 확인 불가함.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월15일	소유권
2016년1월29일	근저당권	600,000,000원
2023년1월18일	압류
2024년5월21일	압류
2024년9월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월15일	소유권
2016년1월29일	근저당권	600,000,000원
2023년1월18일	압류
2024년7월2일	압류
2024년9월6일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 일괄매각 목록1. 세멘블록조 슬래브지붕 단층 화장실 6.25㎡ 는 멸실 목록2,3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 목록4. 맹지 목록3 .지상 이동가능한 컨테이너창고 1개동, 목록4. 지상 이동가능한 컨테이너 창고2개동 및 이동형 방갈로 2개동 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 현재 주민등록상 전입자가 없고 거주자도 없는 상태로 사진과 같이 소유자가 개축공사를 진행하고 있는 것으로 보임 2.위지상 사진과 같이 제시외구조물 6개(컨테이너3,방갈로2,석조조형물1)가 존재함(단층화장실은 현재 존재하지 않음)

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

달성군 유가읍 주택 경매물건 ★ 감정가 8억 9493만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-24	2025타경2276	[주택] 달성군 논공읍 금포리 2035-2 건물: 46.90평 토지(대지권): 149.13평	422,627,420원 295,839,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경31380	[주택] 달성군 가창면 오리 943-1 건물: 63.86평 토지(대지권): 147.92평	231,320,470원 113,346,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2025타경1327	[주택] 달성군 하빈면 하산리 1031-2 [법정지상권] 건물: 35.53평 토지(대지권): 70.20평	136,013,430원 66,646,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2025타경31110	[주택] 달성군 가창면 오리 937-2 [농지취득자격증명] 건물: 56.85평 토지(대지권): 1,834.36평	700,132,060원 700,132,060원	재진행 (0회)
	2026-03-05	2024타경40653	[주택]대구광역시 달성군 유가읍 양리 330 [농지취득자격증명] 건물: 50.02평 토지(대지권): 602.88평	894,925,400원 438,512,000원	재진행 (2회)
	2026-03-12	2024타경35408	[주택] 달성군 다사읍 부곡리 691-1 건물: 132.46평 토지(대지권): 435.00평	1,894,402,000원 649,779,000원	유찰 (3회)

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 양리 330
물건용도	주택
토지면적	1,993.00㎡(602.88평)
건물면적	165.36㎡(50.02평)
사건번호	2024타경40653
감정평가액	894,925,400원
최저입찰가	(49%) 438,512,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

사건번호 : 2024타경40653 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2024타경40653 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

달성군 유가읍 주택 경매물건 ★ 감정가 8억 9493만원