소 재 지	경상북도 영천시 대창면 용전리
물건용도	임야
토지면적	65,851.00㎡(19,919.93평)
건물면적
사건번호	2025타경6462
감정평가액	252,359,600원
최저입찰가	(34%) 86,559,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.16. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전리 산13-1	임야	132㎡ (39.93평)
	용전리 산13-2	임야	132㎡ (39.93평)
	용전리 산13	임야	65587㎡ (19,840.07평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월16일	소유권
2018년7월16일	근저당권	221,000,000원
2018년7월16일	지상권
2025년1월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 3 북서측 일부는 타인점유부분으로 현장조사되며(감정평가서 참조), 목록 3 지상 제시외 건물 및 과수목 매각 제외, 분묘소재

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,2번은 현황

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,527,175원원	5,611,995원원	21%	4.5회회
6개월	178,752,298원원	44,259,749원원	26%	4.6회회
12개월	228,245,218원원	53,991,128원원	24%	4.3회회

영천 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 19,919.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-06	2025타경8360	[임야] 영천시 대창면 어방리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 510.02평	5,563,800원 5,563,800원	신건 (0회)
	2026-03-05	2024타경10334	[임야] 영천시 고경면 학리 산57 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,819.80평	32,706,300원 32,706,300원	신건 (0회)
	2026-03-04	2025타경8763	[임야] 영천시 신녕면 부산리 산11-2 토지(대지권): 7,409.94평	31,844,371원 31,844,371원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경7866	[임야] 영천시 화남면 죽곡리 산105-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,160.18평	40,239,000원 28,168,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경110685	[임야] 영천시 청통면 계지리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,194.88평	291,339,800원 142,757,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2024타경9105	[임야] 영천시 화산면 연계리 산33-12 토지(대지권): 48.89평	6,787,620원 3,326,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2024타경9105	[임야] 영천시 화산면 연계리 산33-5 토지(대지권): 22.74평	7,442,820원 3,647,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2022타경119237	[임야] 영천시 북안면 원당리 산 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 20,062.71평	306,083,400원 104,987,000원	유찰 (3회)
	2026-03-05	2025타경5179	[임야] 영천시 금호읍 호남리 436-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 784.69평	44,490,800원 15,261,000원	유찰 (3회)
	2026-03-05	2025타경5179	[임야] 영천시 금호읍 호남리 443-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,551.57평	662,116,000원 227,106,000원	유찰 (3회)
	2026-03-11	2024타경120514	[임야] 영천시 대창면 구지리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,359.94평	898,271,200원 215,674,000원	유찰 (4회)
	2026-03-11	2024타경127683	[임야] 영천시 북안면 고지리 산113 토지(대지권): 27,839.98평	405,241,600원 68,109,000원	유찰 (5회)
	2026-03-25	2025타경6462	[임야] 영천시 대창면 용전리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 19,919.93평	252,359,600원 86,559,000원	재진행 (3회)
	2026-03-16	2024타경118825	[임야] 영천시 매산동 산67-7 토지(대지권): 1,000.07평	19,836,000원 3,334,000원	유찰 (5회)
	2026-03-05	2024타경10549	[임야] 영천시 북안면 도유리 산94-9 토지(대지권): 2,970.55평	828,997,000원 139,329,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상북도 영천시 대창면 용전리
물건용도	임야
토지면적	65,851.00㎡(19,919.93평)
건물면적
사건번호	2025타경6462
감정평가액	252,359,600원
최저입찰가	(34%) 86,559,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

사건번호 : 2025타경6462 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

영천 대창면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 8656만원까지 떨어졌습니다.

영천 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 19,919.9평)